
Le marché de l'immobilier ancien semble retrouver son équilibre. Après deux années marquées par un net recul des volumes (-15 % en 2023 selon l'Insee), le premier semestre 2025 montre un rebond de +17 % des compromis signés au niveau national, porté par la stabilisation des taux d'intérêt autour de 3,11 % (contre 4,2 % en décembre 2023). Résultat : la confiance revient.Les maisons individuelles tirent particulièrement leur épingle du jeu, avec une hausse de la demande de +18 %, légèrement devant les appartements (+15 %). L'Île-de-France redevient dynamique (+19 % de transactions), devant les régions (+17 %) et Paris (+11 %). « Ce retour aux fondamentaux montre que l'excès de valorisation post-Covid est derrière nous », estime Yann Jéhanno, président du réseau Laforêt.
Prix : une stabilité qui rassure
À l'échelle nationale, les prix au mètre carré progressent de 0,9 %, à 3 355 €/m² en moyenne. Cette stabilité masque de fortes disparités géographiques. Rouen affiche la plus forte hausse (+4,6 %), suivie de Bordeaux (+2,3 %), Lyon (+1,2 %) et Toulouse (+1,5 %). À Paris, le mètre carré atteint 9 608 €, en très léger rebond (+0,9 %), mais en deçà des sommets de 2021.
Cette tendance s'explique par la rareté de l'offre (-8 % à Paris) et la montée en gamme des exigences des acheteurs, qui recherchent désormais plus de confort et de valeur d'usage. Les petites et moyennes surfaces sont toujours les plus prisées, tout comme les biens avec extérieurs.
Astuce : pour les vendeurs, l'heure est à la transparence et à l'écoute du marché. Pour les acquéreurs, il est peut-être temps de profiter d'un marché plus lisible.
3. Vers un retour durable de la fluidité ?
Le délai de vente moyen reste stable à 96 jours, mais se raccourcit à Paris (78 jours). Dans les faits, cela révèle une sélectivité accrue des acheteurs, qui prennent leur temps mais concrétisent vite lorsqu'un bien correspond à leurs attentes. La marge de négociation, elle, recule à 4,56 % en moyenne, signe d'un rééquilibrage.
Les taux plus modérés, couplés à une offre mieux ajustée, ouvrent la voie à un second semestre potentiellement plus fluide. Le marché redevient favorable à ceux qui se projettent à long terme, notamment via des dispositifs comme la location meublée non professionnelle (LMNP), l'investissement via SCPI ou l'assurance vie immobilière.