PTZ avril 2025

31/03/2025

Le prêt à taux zéro évolue dès le 1er avril 2025 avec des conditions plus favorables pour les primo-accédants dans toute la France. Découvrez comment en bénéficier, calculer vos économies et optimiser votre plan de financement.

🎯 1. Le grand retour des maisons neuves et des zones rurales

Après deux années de restrictions, le prêt à taux zéro (PTZ) fait peau neuve et revient à des critères d'éligibilité plus souples, proches de ceux d'avant 2024. Ce dispositif public, qui permet de financer une partie de l'achat immobilier sans payer d'intérêts, s'adresse exclusivement aux primo-accédants sous conditions de ressources.

Les principales nouveautés à partir du 1er avril 2025 :

  • Les maisons neuves redeviennent éligibles au PTZ. Elles en étaient exclues depuis 2024.

  • Toutes les zones géographiques sont concernées : le PTZ n'est plus limité aux seules zones tendues (A, A bis, B1), il s'étend à nouveau aux zones B2 et C, souvent rurales ou périurbaines.

  • Les quotités (part maximale de l'achat finançable à taux zéro) sont revues selon le type de bien et la tranche de revenus.

Cette réforme, en vigueur jusqu'au 31 décembre 2027, vise à relancer l'accession à la propriété, particulièrement touchée par la hausse des taux et la baisse de l'offre immobilière neuve.

💶 2. Quelles sont les nouvelles quotités de financement en 2025 ?

Le tableau ci-dessous présente les quotités de PTZ 2025 selon le type de bien (appartement ou maison neuve) et la tranche de revenus du foyer.

🏷️ Tranche de revenus 🏢 Appartement neuf 🏠 Maison neuve
Tranche 1 (revenus modestes) 50% 30%
Tranche 2 40% 20%
Tranche 3 40% 20%
Tranche 4 (revenus les plus élevés) 20% 10%


🧮 3. Exemple concret : une économie de près de 39 000 euros

Prenons l'exemple d'un couple avec deux enfants souhaitant acheter un appartement neuf à 200 000 € en zone B2, avec 40 000 € de revenu fiscal annuel :

🔸 En 2024 :

  • Zone inéligible → aucun PTZ possible.

  • Crédit immobilier de 200 000 € à 3,2 % sur 20 ans.

  • Mensualité : 1 130 €

  • Coût total du crédit : 71 038 €

🔸 En 2025 :

  • Zone redevenue éligible.

  • Quotité PTZ : 40 %, soit 80 000 € à taux zéro.

  • Crédit classique : 120 000 € à 3,2 % sur 20 ans.

  • Mensualité totale (avec différé de remboursement PTZ) : 968 €

  • Économie mensuelle : 162 €

  • Gain total sur 20 ans : 38 774 €

💬 « C'est comme si le couple avait emprunté 200 000 € à un taux de seulement 1,54 % ! », résume Sandrine Allonier, porte-parole du courtier Vousfinancer.

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