Comment calculer la rentabilité de votre bien immobilier locatif?

Il existe plusieurs manières de calculer la rentabilité d'un bien immobilier. Voici deux méthodes couramment utilisées.

Le taux de rendement net 

Il s'agit du rapport entre les loyers perçus et le coût d'acquisition du bien. Pour le calculer, il faut diviser les loyers perçus par le coût d'acquisition et multiplier le résultat par 100. Par exemple, si le coût d'acquisition d'un bien est de 200 000 euros et que les loyers perçus sont de 1 200 euros par mois, le taux de rendement net est de 7,2% : (1 200 x 12) / 200 000 x 100 = 7,2%.

Le taux de rentabilité brute

il s'agit du rapport entre les loyers perçus et le prix de vente du bien. Pour le calculer, il faut diviser les loyers perçus par le prix de vente et multiplier le résultat par 100. Par exemple, si le prix de vente d'un bien est de 250 000 euros et que les loyers perçus sont de 1 200 euros par mois, le taux de rentabilité brute est de 4,8% : (1 200 x 12) / 250 000 x 100 = 4,8%.

Il est important de noter que ces deux méthodes ne prennent pas en compte les frais liés à l'entretien et à la gestion du bien, ni les éventuelles variations de prix de l'immobilier. Il est recommandé de prendre en compte ces éléments pour obtenir une estimation plus précise de la rentabilité de son bien immobilier.