Comment monétiser votre logement en restant dedans?
Publi-reportage. Article invité.
Vous connaissez le viager – c'est pour les seniors. Peut-être même le duo :usufruit/nue-propriété dans le cadre d'une succession familiale. Mais saviez-vous que vous pouvez retirer une bonne somme d'argent de votre logement si vous êtes propriétaire en étant dans la quarantaine ou la cinquantaine tout en restant dans votre bien pour une durée déterminée ? Genre un viager pour les « jeunes #inédit #nouveauté #innovation #solution
Comment ça marche et pourquoi cela peut être intéressant pour vous ?
En l'ayant fait moi-même en 2021 à 45 ans, en voici les grandes lignes : Le principe est assez simple : vendre la #nue-propriété de votre bien en gardant l' #usufruit (= droit d'habitation et de mise en location) pendant une période déterminée : généralement entre 5 et 15 ans. La durée choisie détermine le montant de décote sur la valeur vénale actuelle.
Un exemple :
- Votre appartement est estimé actuellement à 500.000 € net vendeur et vous voulez garder l'usufruit pendant 10 ans.
- Vous recevrez environ 350.000 € net vendeur lors de la vente,somme qui n'est pas imposable si c'est votre résidence primaire.
- Vous devez solder le crédit immobilier en cours sur ce bien avec la somme perçue (procédure assurée par le notaire/banque).
- Vous gardez la taxe foncière et les autres charges courantes, sauf les gros travaux, qui seront assurés par le nu-propriétaire.
- Vous devez quitter l'appartement après les 10 ans.
- Et si vous voulez quitter ce bien avant les 10 ans : en ayant l'usufruit vous avez le droit de le louer et d'en percevoir les loyers jusqu'à la fin de la durée initiale
- Flexibilité au maximum: c'est la cerise sur le gâteau !
Il y a plein d'autres situations où cette solution peut être intéressante
Anticiper un départ en retraite en étant quinquagénaire (ex. :acheter sa résidence secondaire qui va devenir ensuite résidence principale et surtout profiter tout de suite des deux biens !)
Vendre une maison familiale lors d'une #succession tout en profitant de celle-ci encore quelques années. En effet vous pouvez ainsi, avec le bouquet, régler les frais de succession et donner la part aux héritiers qui le souhaitent
En cas de #divorce ou #séparation ce type de vente peut permettre à un parent de rester dans le bien pendant encore quelques années afin de garantir un environnement stable pour les enfants(quartier/écoles/amis) jusqu'aux études supérieures.
Devenir #usufruitier en région parisienne pourrait permettre d'investir ensuite dans plusieurs biens en Province pour les louer et devenir ainsi #rentier (meilleure rentabilité, répartir le risque sur plusieurs biens, sans avoir recours à un crédit immobilier devenu trop cher ou même refusé). Ou simplement changer la vie, solder ses crédits en cours, alléger ses frais, trouver un petit bien en Province ou à la mer et en profiter tout de suite.
Laisser le risque de l'évaluation des prix immobiliers aux acheteurs, réaliser et encaisser la plus-value maintenant (encore non-imposable) et profiter de la vie ! #Carpediem
Important
L'accompagnement par un spécialiste est indispensable, entre autre parce qu'il y a beaucoup de négociations, qui commencent souvent vraiment, qu'après l'offre acceptée ! Car le tout est dans le contrat, qui règle (entre autres) les conditions pendant la période de l'usufruit, les frais, les travaux, les modalités pour la mise en location, l'éventuelle revente de la nue-propriété (oui on peut revendre un viager et la nue-propriété !) et plein d'autres points. Et cette négociation du contrat ne fait pas partie du travail du notaire, sinon les allers-retours risquent de s'éterniser (expérience personnelle même après un changement de notaire).
Qui achète et pourquoi ?
L'achat de la #nue-propriété à terme a plusieurs avantages : à part de payer le #bouquet et les éventuels gros travaux, l'acheteur ne s'occupe de rien : les frais et le temps de gestion sont donc néants. Pas de problème des #impayés, car les loyers sont déjà anticipés dans le prix d'achat réduit. Pas d'incertitude, sauf la #plus-value à la fin du contrat.
La possibilité de pouvoir #revendre la nue-propriété si besoin.
Un très bon outil d' #investissement immobilier, pas seulement pour les #investisseurs professionnels mais également pour des #particuliers, qui souhaitent investir de l'argent dans l'immobilier
(pas de parts d'une «#SCPI ou de fonder une #SCI ….) » : pour constituer leur #patrimoine sans devoir vraiment s'en occuper.
Le tout sans payer une rente mensuelle indexée à l'inflation (comme pour le #viager) et avec un horizon temporel fixe (ex. : acheter la NP d'un studio à Paris pour des enfants d'environ 8 ans qui pourraient après les 10 ans prendre possession eux-mêmes du bien, ou le revendre/louer..).
Auteur : Petra Maria Conze, https://www.linkedin.com/feed/
Conseillère Expert Viager
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