Investir dans la pierre sans passer par le notaire : 3 solutions 100 % digitales pour 2025

Acheter un bien immobilier en 2025 ne signifie plus forcément signer une promesse de vente devant notaire, visiter des appartements ou emprunter sur 25 ans. L'essor des solutions digitales a transformé l'accès à l'investissement immobilier. Aujourd'hui, il est possible d'investir dans la pierre sans gérer de locataires, sans paperasse, et surtout… sans jamais passer chez le notaire. Voici trois alternatives concrètes, accessibles en ligne, à fort potentiel, et plébiscitées par une nouvelle génération d'épargnants.

1. Les SCPI 100 % en ligne

Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) permettent d'acheter des parts de biens (bureaux, commerces, santé, logistique…) gérés par des professionnels, contre une quote-part des loyers. Ce mécanisme existe depuis des décennies, mais il s'est largement modernisé.

Depuis peu, des plateformes 100 % digitales (souvent agréées par l'AMF) proposent :

• l'ouverture d'un compte en ligne,

• une souscription simplifiée (même via un PEA ou une assurance-vie),

• un accès à des SCPI diversifiées en France et en Europe,

• des simulateurs de rendement et de fiscalité.

L'investisseur reçoit ses loyers (appelés revenus fonciers ou financiers) sans gérer quoi que ce soit.

Avantages clés :

• Accessibilité dès 200 €

• Rendement stable (souvent entre 4 et 6 % brut)

• Zéro gestion locative, zéro signature notariale

2. Le crowdfunding immobilier

Le crowdfunding immobilier consiste à cofinancer en ligne un projet de promotion (construction, rénovation, réhabilitation) avec d'autres investisseurs. En retour, vous percevez des intérêts, souvent sur 12 à 36 mois.

Des dizaines de plateformes agréées proposent chaque mois des projets dans toute la France : immeubles neufs, résidences gérées, opérations de marchands de biens… Certains projets sont même labellisés durables ou verts.

Ce qui séduit en 2025 :

• Des rendements attractifs (7 à 10 % brut en moyenne)

• Une souscription 100 % en ligne, avec virement instantané

• Une fiscalité claire (PFU à 30 % en sortie)

Mais attention : le capital n'est pas garanti. Il est essentiel de diversifier ses projets et de bien lire les dossiers (durée, promoteur, garanties, taux, frais…).

3. Les foncières cotées (REITs) en bourse

Pour les profils plus avertis, il existe une autre voie : les foncières cotées, aussi appelées REITs (Real Estate Investment Trusts). Il s'agit de sociétés immobilières cotées en bourse, qui détiennent des portefeuilles d'actifs (logistique, centres commerciaux, logement social…).

En investissant sur une place boursière (via un PEA ou un CTO), on devient actionnaire de ces entreprises et on perçoit des dividendes réguliers. Ces REITs peuvent être françaises, européennes ou américaines.

Pourquoi elles plaisent aux épargnants connectés :

• Elles offrent de la liquidité (achat/vente immédiat)

• Certaines sont très résilientes même en période de taux élevés

• Elles sont éligibles à l'analyse fondamentale ou technique pour les traders

Seul bémol : la volatilité. Contrairement à une SCPI, leur valeur peut varier fortement selon le marché.

Conclusion : la pierre, sans les tracas

Investir dans l'immobilier en 2025 ne se limite plus à acheter un studio à crédit. Grâce aux solutions digitales, il est désormais possible de diversifier son patrimoine immobilier, d'obtenir du rendement passif, et de réduire les frictions administratives – le tout sans rendez-vous chez un notaire.

L'essentiel reste de choisir le bon véhicule en fonction de votre situation, horizon et tolérance au risque.