Investir dans la terre agricole dès 500€

Il est désormais possible d'investir dans les terres agricoles avec la formule éprouvée qui a fait les grandes heures de l'immobilier fractionné. Ainsi, Hectarea est une plateforme qui simplifie ce type d'investissement dans des terres agricoles. Hectarea a pour mission de "réconcilier" les investisseurs consommateurs avec les producteurs et de participer à la transition agricole. Depuis cette plateforme, vous pouvez investir dans la terre agricole à partir de 500€! Revue de détail.

Par Bertrand Dubourg

Objectif et Fonctionnement 

L'objectif de Hectarea est de permettre aux particuliers d'investir dans de terres agricoles et de percevoir des revenus sous forme de fermages. Cette démarche profite également aux agriculteurs en les libérant de la pression foncière, leur permettant ainsi de se concentrer sur leur activité principale. En somme, c'est une solution « gagnant-gagnant » qui crée un lien économiquement viable entre agriculteurs et investisseurs.

Analyse du Montage Financier chez Hectarea

L'équipe d'Hectarea sélectionne des opportunités d'investissement dans des terres agricoles. Lorsqu'un terrain est identifié et sélectioné, il est proposé à la communauté d'investisseurs. Chaque investisseur peut alors acheter investir dans une fraction du terrain, « ares de terre », sous forme de titres obligataires, dont le rendement dépend des loyers perçus. L'horizon d'investissement est de 10 ans, avec une possibilité de plus-value à la revente. Une hypothèque est mise en place par le notaire pour garantir la propriété du terrain aux obligataires.

Interface Utilisateur d'hectarea

Le site de Hectarea offre une interface claire et intuitive, similaire à celle d'une néobanque. Le parcours utilisateur est simple et précis, axé sur le sens de l'épargne et le soutien à une agriculture durable. 

Processus d'Inscription 

L'inscription sur Hectarea est rapide et nécessite seulement quelques informations personnelles. Une fois inscrit, l'utilisateur accède aux différents projets proposés, avec des informations détaillées sur chaque projet. Les investissements peuvent débuter à partir de 500 euros, avec une procédure entièrement digitalisée.

Diversification des Projets

Hectarea propose une diversification des investissements dans diverses cultures telles que les oliviers, les vignes, et les maraîchers, permettant de réduire les risques. Cette diversification est un atout majeur pour les investisseurs.

Relation Investisseurs-Agriculteurs

Hectarea propose une connexion réelle entre investisseurs et agriculteurs via un tableau de bord résumant chaque projet et un mini réseau social pour suivre les actualités de l'investissement et interagir avec les agriculteurs.

Du côté des agriculteurs, n'oublions pas que la nouvelle génération a besoin des investisseurs et des capitaux pour financer leurs terres. En effet, au cours des dix prochaines années, 50% des agriculteurs prendront leur retraite, rendant crucial l'accompagnement des repreneurs prêts à prendre la relève! Ces repreneurs agricoles disposent souvent de peu de capital et rencontrent des difficultés pour obtenir des financements. 

C'est précisément ce défi que Hectarea vise à relever ! Pour y parvenir, Hectarea se positionne comme un intermédiaire et collecte des fonds auprès des investisseurs!

Structure des frais

Hectarea prélève une commission de 8 à 10% lors de l'investissement et de 5 à 12% sur les fermages et la plus-value à la revente du terrain. Bien que ces frais ne soient pas négligeables, ils sont comparables à ceux des SCPI.

Rendements

Le rendement estimé par Hectarea est de 2 à 4% pour les fermages, avec un rendement total (incluant la plus-value) estimé entre 5 et 7%. Cependant, ces chiffres sont encore à vérifier, étant donné la jeunesse du projet. Hectarea est donc une option intéressante pour les investisseurs souhaitant donner du sens à leur argent, contribuer au développement durable de l'agriculture, et diversifier leur portefeuille. Malgré sa jeunesse, la plateforme offre des perspectives prometteuses, notamment grâce à son approche innovante et sa transparence.

Mon Avis sur Hectarea :

En tant qu'investisseur, je trouve que Hectarea présente une opportunité intéressante pour ceux qui souhaitent s'engager dans des investissements à impact positif. La plateforme, bien que récente, montre un fort potentiel grâce à son modèle de financement participatif* appliqué au foncier agricole. Le fait de pouvoir diversifier ses investissements dans des projets agricoles variés est un vrai plus, réduisant ainsi les risques. Cependant, mieux vaut garder à l'esprit l'illiquidité et la jeunesse du projet, ce qui implique un certain degré de prudence. Personnellement, je pense que Hectarea pourrait bien devenir une référence dans le secteur de l'investissement responsable et durable.

A retenir sur Hectarea

• Des revenus stables grâce à un investissement concret
• Une épargne durable au service de l'agriculture de demain
• Les fondateurs ont une expertise dans le milieu agricole.
• L'investissement dans le foncier agricole est sécurisé et peu volatil.
• Accessible dès 500 euros, ce placement alternatif permet de diversifier ses investissements.
• Investissement socialement responsable (ISR), donnant du sens à votre argent.

FAQ sur Hectarea

Qu'est-ce que Hectarea ?

Hectarea est une plateforme de financement participatif permettant d'investir dans des terres agricoles. Fondée en novembre 2022 par Paul Rodrigues et Adime Amoukou, Hectarea vise à reconnecter les citoyens avec la terre et à soutenir la transition écologique de l'agriculture française.

Comment fonctionne Hectarea ?

Hectarea propose des opportunités d'investissement dans des terres agricoles. Les investisseurs peuvent acheter des titres obligataires représentant une fraction d'un terrain agricole. Les rendements sont générés sous forme de fermages, et il y a une possibilité de plus-value à la revente du terrain après un horizon d'investissement de 10 ans.

Hectarea propose divers projets agricoles, incluant la culture d'oliviers, de vignes, de maraîchers, et bien d'autres, permettant ainsi une diversification des investissements.

Les rendements estimés par Hectarea sont de 2 à 4% pour les fermages, avec un rendement total (incluant la plus-value) estimé entre 5 et 7%. Ces chiffres sont des estimations et peuvent varier.

*Le financement participatif, également connu sous le nom de crowdfunding, est une méthode de collecte de fonds qui permet à un grand nombre de personnes de contribuer financièrement à un projet ou à une entreprise via une plateforme en ligne. Ce mode de financement repose sur la participation collective de nombreux investisseurs individuels, chacun apportant une petite somme d'argent, afin de réunir les fonds nécessaires à la réalisation d'un projet. Le crowdfunding peut prendre différentes formes, telles que le don, le prêt, l'achat de parts de l'entreprise (equity crowdfunding), ou encore le préachat de produits. Cette approche démocratise l'accès au financement et permet aux entrepreneurs, artistes, et autres porteurs de projets de concrétiser leurs idées sans recourir aux méthodes traditionnelles de financement, telles que les banques ou les investisseurs institutionnels.

Disclaimer: L'investissement dans des terres agricoles comporte des risques, y compris le risque de perte en capital. Bien que le foncier agricole ait tendance à s'apprécier à long terme, les fluctuations du marché peuvent entraîner des variations de la valeur des terres. De plus, la rentabilité des investissements peut être affectée par des facteurs tels que les conditions climatiques, les pratiques agricoles et les performances des exploitants. Il est donc essentiel pour les investisseurs de bien comprendre ces risques avant de s'engager. .