Investir efficacement via la nue-propriété en 2023
L'investissement en nue-propriété en immobilier consiste à acheter une partie de la propriété d'un bien immobilier tout en laissant un autre investisseur en devenir l'usufruitier. L'usufruitier reçoit des droits d'utilisation exclusifs sur le bien immobilier pendant une durée déterminée, généralement en échange d'une partie du prix d'achat. À la fin de la période de démembrement, le propriétaire en nue-propriété peut soit vendre ses droits, soit devenir le propriétaire en pleine propriété. L'objectif de cet investissement immobilier spécifique est souvent de bénéficier de l'appréciation de sa valeur du bien immobilier dans le temps sans avoir à en assumer ni la responsabilité, ni la fiscalité.
Par bertrand Dubourg, journaliste web économique
La distinction entre le nu-propriétaire et l'usufruitier
L'usufruitier et le nu-propriétaire sont deux parties distinctes dans le cadre d'un démembrement de propriété immobilier.
L'usufruitier est la personne qui a le droit d'utiliser et de jouir du bien immobilier pendant une durée déterminée. Il peut louer le bien, en percevoir les revenus locatifs et en profiter pour son usage personnel.
Le nu-propriétaire est la personne qui possède la partie de la propriété qui comprend les droits de possession et de vente du bien immobilier. Il n'a pas le droit d'utiliser le bien, mais il peut en percevoir la valeur en cas de revente.
En somme, l'usufruitier a des droits d'utilisation sur le bien tandis que le nu-propriétaire a des droits de possession et de vente. Leur répartition dépend des termes du contrat de démembrement de propriété.
Le démembrement de propriété est régi par les articles 675 à 693 du Code Civil français. Ces articles définissent les règles relatives à la création, à la durée, à la transmission et à l'extinction du démembrement de propriété. Ils précisent également les obligations et les droits des usufruitiers et des nu-propriétaires. Il est important de noter que ces articles ne sont applicables qu'en France et que les lois varient d'un pays à l'autre.
Pourquoi acheter en nue-propriété ?
Acheter en nue-propriété offre de nombreux avantages comme:
- Le coût d'un actif immobilier acheté en nue-propriété est inférieur au coût d'acquisition d'un bien acheté en pleine propriété (décote de 40 à 50 % sur le prix de vente).
- Les intérêts d'emprunt peuvent être déduits de vos revenus fonciers si vous utilisez le levier bancaire sous réserve que l'usufruit soit détenu par un bailleur social
- Pas d'entretien du bien immobilier, qui sont supportées par l'usufruitier ;
- Pas de risques de gestion locative ;
- Pas d'IFI ( Impôt sur la fortune immobilière)
- Pas de taxe foncière ni de la taxe d'habitation
Les inconvénients et les risques de l'investissement en nue-propriété
- Le principal inconvénient réside dans l'impossibilité de profiter du bien pendant le démembrement. Seul l'usufruitier peut collecter les revenus locatifs.
- Un actif immobilier mal conçu avec des malfaçons et vices de construction,
- Un changement de situation personnel ou professionnel
- Le nu-propriétaire peut être amené à devoir supporter des travaux de réparation et d'entretien.
Exemple d'un investissement réalisé en nue-propriété
Mr et Mme Dave achètent un studio valorisé à 200 000 euros avec une décote de 40 %. Mr et Mme D. investissent donc 200 000 € - 40 %, soit 120 000 € et réalisent tout de suite une économie de 80 000 € dès l'acquisition
Ils retrouveront la pleine propriété de leur studio dans 15 ans, à la fin de la période d'usufruit, sans frais complémentaires et avec une belle plus value à la clé.
Le conseil de Rédactionfinanciere.com pour trouver le meilleur investissement en nue- propriété
Les programmes en nue-propriété ne sont pas légion. Les meilleurs lots partent souvent en une semaine, voire moins ! Il faut dont être en veille sur le marché et réfléchir en amont à votre cahier des charges. (Ville, Prix, transports, exposition...).
Il existe également des plateformes sur internet qui proposent des programmes immobiliers en nue propriété de qualité.