Le petit lexique de l'investisseur en SCPI

13/03/2024
Lexique SCPI
Lexique SCPI

L'investissement en Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) attire de plus en plus d'investisseurs intelligents désireux de placer leur sous dans l'immobilier sans les contraintes de gestion directe. Voici un lexique destiné à éclaircir certains termes essentiels pour tout investisseur en SCPI, que vous soyez novice ou désireux d'approfondir vos connaissances. A conserver comme un livre de chevet avant d'investir dans la pierre-papier.

Par Bertrand Dubourg

Lexique de l'Investisseur en SCPI

SCPI (Société Civile de Placement Immobilier)

Structure d'investissement collectif destinée à acquérir et gérer un patrimoine immobilier locatif. Les investisseurs acquièrent des parts de la SCPI et reçoivent en retour des revenus potentiels sous forme de dividendes.

Capital Variable/Fixe

Les SCPI peuvent être à capital variable, permettant aux investisseurs d'entrer et de sortir de l'investissement selon les conditions du marché, ou à capital fixe, où les parts ne sont échangeables que sur un marché secondaire.

Parts de SCPI

Les unités de propriété que les investisseurs acquièrent dans une SCPI. Le nombre de parts détenues détermine la part des revenus et du patrimoine de la SCPI revenant à chaque investisseur.

Rendement

Le revenu annuel distribué aux porteurs de parts, généralement exprimé en pourcentage du prix d'achat des parts. Il reflète la performance de la SCPI.

Valeur de Reconstitution

Estimation du prix total d'une SCPI si elle devait être reconstituée à neuf, incluant la valeur des immeubles, les frais de notaire, et les coûts de transaction.

Taux d'Occupation Financier (TOF)

Mesure le taux d'espaces loués dans le portefeuille immobilier de la SCPI par rapport à l'espace total disponible, influençant directement les revenus de la SCPI.

Démembrement de Propriété

Division du droit de propriété entre la nue-propriété, le droit sur le bien sans jouissance (perception des revenus ou occupation), et l'usufruit, le droit d'utiliser le bien ou d'en percevoir les revenus sans en être propriétaire.

Bulletin de Souscription

Document officiel qu'un investisseur doit remplir et signer pour souscrire à des parts de SCPI.

Société de Gestion

Entité régulée par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF) chargée de la gestion des actifs et de la stratégie d'investissement de la SCPI.

Report à Nouveau (RAN)

Somme des bénéfices non distribués par la SCPI lors d'un exercice, reportée à l'exercice suivant. Ceci peut servir à stabiliser les distributions futures.

Prix de Souscription

Prix auquel les parts de SCPI sont vendues aux investisseurs, incluant les frais de souscription.

Marché Secondaire

Marché où les parts de SCPI à capital fixe sont échangées après la période initiale de souscription, permettant la liquidité des investissements.

Frais de Gestion

Frais prélevés par la société de gestion pour couvrir les coûts d'administration et de gestion de la SCPI.

Ratio d'Endettement

Indique le niveau d'endettement de la SCPI par rapport à son patrimoine, influençant sa capacité à générer des rendements et à se développer.

Dividende

Revenu distribué aux porteurs de parts, issu des loyers perçus par la SCPI après déduction des frais de gestion et autres charges.

Ce lexique fournit une base solide pour comprendre les principaux concepts liés à l'investissement en SCPI, un véhicule d'investissement immobilier offrant à la fois potentiel de rendement et diversification du patrimoine.