Les avantages et les inconvénients du viager

26/01/2023

Le viager est un type de vente immobilière dans laquelle le propriétaire vend un bien immobilier à un acheteur moyennant le paiement d'une rente viagère, c'est-à-dire une somme d'argent payée régulièrement jusqu'au décès de l'ancien propriétaire. L'acheteur a alors la jouissance libre et entière du bien pendant toute la durée du contrat. Une fois le propriétaire décédé, l'acheteur devient propriétaire plein et entier du bien.

Bertrand Dubourg, rédacteur web

Introduction au viager

Le principe ne date pas d'hier : un propriétaire âgé vend son bien mais en conserve l'usage. Le prix est la valeur estimée du bien occupé, donc décoté, partagé entre:
  • un bouquet  (le capital) 
  • une rente  (calculée en fonction de l'espérance de vie du vendeur)

Avantages et inconvénients du viager

Les avantages du viager pour l'acheteur:

  • Il peut obtenir un bien immobilier à un prix inférieur à sa valeur marchande, car le prix est fixé en fonction de l'âge et de l'espérance de vie du propriétaire.
  • Il peut occuper le bien immédiatement, sans avoir à attendre le décès du propriétaire.

Les avantages du viager pour le propriétaire:

  • Il reçoit une rente viagère régulière qui lui permet de vivre confortablement durant sa retraite.
  • Il peut conserver la jouissance de son bien jusqu'à sa mort.

Les inconvénients du viager pour l'acheteur:

  • Il doit continuer à payer la rente viagère jusqu'au décès du propriétaire, même s'il ne peut plus occuper le bien (par exemple en cas de maladie ou de déménagement).
  • Il doit anticiper le coût de la rente viagère sur une longue période, ce qui peut être difficile financièrement.

Les inconvénients du viager pour le propriétaire:

  • Il ne peut pas disposer de la totalité de la valeur de son bien immédiatement.
  • Il doit attendre son décès pour que l'acheteur devienne propriétaire plein et entier du bien.

Le viager: Pour qui?

Le viager peut être intéressant pour différents types d'investisseurs :

  • Les investisseurs immobiliers : Le viager peut leur permettre d'acquérir un bien immobilier à un prix inférieur à sa valeur marchande. Ils peuvent ensuite louer le bien ou le mettre en location saisonnière pour générer des revenus locatifs.

  • Les personnes à la recherche d'un logement : Le viager peut leur permettre d'acquérir un bien immobilier sans avoir à payer la totalité du prix d'achat immédiatement, mais en payant une rente viagère régulière.

  • Les personnes à la recherche d'un revenu complémentaire : Le viager peut leur permettre de recevoir une rente viagère régulière en échange de la vente de leur bien immobilier.

Le viager est un engagement à long terme et nécessite un certain niveau de préparation financière pour pouvoir y faire face. Il est donc important de bien évaluer les risques et les avantages avant de se lancer dans un achat en viager. Il est également recommandé de consulter un expert pour vous aider à évaluer les risques et les avantages liés à cette forme d'achat.

Les étapes à suivre pour acheter en viager

  1. Rechercher un bien immobilier en viager : Il existe différents moyens de trouver un bien en viager, comme les annonces immobilières, les notaires, les agences immobilières spécialisées dans le viager, les sites internet dédiés.

  2. Faire une offre d'achat : Une fois que vous avez trouvé un bien qui vous intéresse, vous pouvez faire une offre d'achat au propriétaire. Il est important de préciser les modalités de la vente en viager, comme le montant de la rente viagère, la durée du contrat, etc.

  3. Evaluer la rente viagère : Il est important de bien évaluer le montant de la rente viagère pour vous assurer que vous pouvez vous permettre de la payer régulièrement. Pour cela, il est recommandé de consulter un expert en viager ou un courtier en crédit immobilier.

  4. Signer un contrat de vente en viager : Une fois que les modalités de la vente sont convenues, vous devez signer un contrat de vente en viager avec le propriétaire. Ce contrat doit être rédigé par un notaire et doit préciser les modalités de la vente, comme le montant de la rente viagère, la durée du contrat, etc.

  5. payer la rente viagère : Une fois le contrat signé, vous devez commencer à payer la rente viagère régulièrement, selon les modalités convenues dans le contrat.

  6. Transfert de propriété : lors du décès du vendeur, vous deviendrez propriétaire plein et entier du bien.


Bon à savoir sur le viager:

Il convient de distinguer deux formes de vente en viager :

  • Viager occupé: le vendeur cède son bien à l'acheteur mais il conserve son droit d'usage et d'habitation. jusqu'à son décès.
  • Viager libre : le vendeur cède intégralement son bien à l'acquéreur. Celui-ci pourra alors occuper le bien dès la signature de l'acte de vente et sans attendre le décès du vendeur.


Les grandes agences du Viager en France

  • Renée Costes
  • Aquitaine viager
  • Viager éthique
  • Univers viager
  • Viagimmo

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