Miami, Rio, Bali, Marrakech : où investir intelligemment en 2025 ?

Entre recherche de rendement, volonté de diversification patrimoniale et envie de soleil, l'investissement immobilier à l'international séduit de plus en plus de Français.
Mais entre Miami la flamboyante, Rio la tropicale, Bali la spirituelle ou Marrakech la magnétique, où poser son capital… sans se brûler les ailes ?

Dans un monde où les revenus locatifs courts et moyens séjours explosent, mais où la fiscalité et la régulation varient d'un continent à l'autre, faire le bon choix demande un minimum de stratégie.

Décryptage de quatre destinations qui font rêver… et parfois gagner.

🌴 Miami : l'Amérique en technicolor

Rendements locatifs élevés, dynamisme économique, attractivité fiscale (zéro impôt sur le revenu en Floride)… Miami coche toutes les cases du placement patrimonial international. Le marché est soutenu par :

• des expatriés tech venus de la côte Ouest,

• des investisseurs sud-américains,

• et une demande saisonnière en hausse constante.

Mais attention : l'entrée de gamme est chère, les charges importantes, et il faut naviguer habilement entre les quartiers (Brickell, Wynwood, Little River) pour éviter la survalorisation.

🏖️ Rio de Janeiro : soleil, samba… et cash flow

Rio offre des prix d'achat bien plus accessibles (surtout en real brésilien), des rendements locatifs attractifs, et un marché en croissance post-Covid, avec le retour du tourisme et du nomadisme digital.

Louer à court terme dans des zones comme Ipanema ou Santa Teresa peut rapporter plus de 10 % brut annuel, mais nécessite un bon partenaire local et une lecture fine du contexte juridique et de sécurité.

🧘 Bali : le rêve rentable des digital nomads

Bali, longtemps perçue comme une simple destination de rêve, est devenue un pôle d'investissement international. Les villas à Ubud, Canggu ou Seminyak se louent très bien, les rendements sont élevés (jusqu'à 15 % brut), et le coût d'exploitation reste faible.

Attention cependant : les étrangers ne peuvent pas acheter en pleine propriété. Les montages se font via leasing de longue durée ou sociétés locales.

🧡 Marrakech : un classique qui se réinvente

Marrakech reste une valeur refuge pour les investisseurs francophones. Le marché du riad rénové, de la maison de charme ou de la villa avec piscine reste actif, surtout dans la médina et la palmeraie.

Les prix restent attractifs, la fiscalité douce pour les résidents étrangers, et la gestion locative facilitée par l'écosystème local.
Mais il faut anticiper les règles locales (enregistrement, autorisation de louer, impôts marocains).

📊 Comparatif des 4 destinations en 2025