Immobilier de luxe : quelles destinations privilégient les grandes fortunes ?

20/01/2025
Immo de luxe et grandes fortunes
Immo de luxe et grandes fortunes

Dans un contexte économique incertain, marqué par la hausse des taux d'intérêt, l'immobilier de prestige maintient son attractivité. Ce secteur, perçu comme une valeur refuge par les grandes fortunes, continue de prospérer aussi bien en France qu'à l'international, malgré une baisse générale des ventes immobilières.

Par Bertrand Dubourg

Un marché résilient malgré les défis économiques

Les ventes immobilières totales ont chuté en France, passant de plus d'un million en 2022 à 750 000 en 2024. Pourtant, le segment du luxe montre une stabilité remarquable. Les propriétés comprises entre 1 et 3 millions d'euros amorcent une reprise après une baisse de 20 % en 2023.

Le très haut de gamme, avec des biens dépassant 5 millions d'euros, est encore plus dynamique. Porté par une clientèle internationale, ce segment est moins affecté par les fluctuations économiques.

Investisseuse en immobilier
Investisseuse en immobilier

Les destinations phares de l'immobilier de luxe

En France : Paris et les régions d'exception

  • Paris reste la référence avec des quartiers emblématiques comme le Marais, les VIᵉ, VIIᵉ et XVIᵉ arrondissements.
  • Les prix au mètre carré y atteignent souvent deux à quatre fois la moyenne nationale.
  • Les rendements locatifs bruts peuvent atteindre jusqu'à 25 % dans certains secteurs, selon Magrey & Sons.

Hors de la capitale, plusieurs destinations se distinguent :

  • Saint-Tropez et le bassin d'Arcachon, prisés pour leurs propriétés exclusives en bord de mer.
  • La côte basque, ainsi que les stations alpines de luxe comme Val d'Isère et Courchevel, séduisent les amateurs de montagne.

À l'international : entre fiscalité et dynamisme

  • Des villes comme Miami, Lisbonne, Madrid et Dubaï attirent pour leurs avantages fiscaux et leur économie dynamique.
  • Les stations prestigieuses telles que Verbier en Suisse et Aspen aux États-Unis continuent de séduire une clientèle haut de gamme.
  • Des destinations émergentes comme le Costa Rica ou l'île Maurice offrent un cadre paradisiaque et des conditions fiscales favorables.

Pourquoi investir dans l'immobilier de prestige ?

L'immobilier haut de gamme est plus qu'un simple investissement : c'est une stratégie patrimoniale. Avec l'inflation, les mensualités d'un crédit immobilier deviennent plus accessibles, augmentant l'effet de levier.

Avantages clés de l'immobilier de luxe :

  1. Valeur refuge : Protège le capital en période d'incertitude.
  2. Rendements attractifs : Notamment dans les grandes métropoles et les zones touristiques.
  3. Fiscalité avantageuse : Dans certaines destinations internationales.

Tableau HTML : Comparatif des destinations de luxe

Destination Atouts principaux Type de biens prisés
Paris Quartiers prestigieux, rendement locatif élevé Appartements haussmanniens, hôtels particuliers
Saint-Tropez Vue mer, exclusivité Villas avec piscine, domaines privés
Miami Fiscalité, dynamisme Appartements de luxe, penthouses
Verbier Station exclusive, cadre alpin Chalets haut de gamme

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