Pourquoi 10 000 Américains ont choisi le Portugal comme résidence secondaire en 2024

Depuis la fin du Covid, le Portugal attire un flux croissant de résidents internationaux.
Mais en 2024, un chiffre spectaculaire a fait basculer l'équation : près de 10 000 citoyens américains ont acheté une résidence secondaire dans le pays, principalement à Lisbonne, Porto et sur la côte de l'Algarve.Un phénomène qui n'est pas qu'un effet de mode. Il répond à des dynamiques profondes : recherche de qualité de vie, optimisation fiscale, coût de l'immobilier, et… soft power culturel.

Décryptage d'une lame de fond qui redessine le marché immobilier portugais.

☀️ 1. Un cadre de vie plébiscité par les classes supérieures américaines

Ce que recherchent ces nouveaux venus ?
👉 Du calme, du soleil, de la sécurité, de la culture.

Lisbonne, Porto ou Faro cocheraient presque toutes les cases d'un style de vie méditerranéen premium, sans la pression fiscale ou sociétale ressentie dans certaines métropoles américaines.

Le Portugal offre :

• Un climat doux et stable,

• Une gastronomie de plus en plus valorisée,

• Un coût de la vie inférieur à celui des grandes villes US,

• Une connexion culturelle renforcée par la diaspora lusophone.

Et surtout, une perception de stabilité politique et sociale, dans un contexte géopolitique mondial souvent tendu.

🧾 2. Des dispositifs fiscaux et juridiques attractifs (même après la fin du Golden Visa)

Contrairement aux idées reçues, la fin du Golden Visa pour l'immobilier n'a pas freiné les investisseurs américains.
Au contraire : ils sont de plus en plus nombreux à se tourner vers :

• Des structures de résidence non habituelle (RNH),

• Des montages via sociétés locales,

• Ou des biens meublés de type LMNP localisé, compatibles avec une rentabilité locative.

Les profils types ?

• Des actifs dans la tech ou la finance, en télétravail international,

• Des préretraités ou retraités aisés,

• Des investisseurs diversifiés ayant déjà des biens à Miami ou au Mexique.

Leur objectif ? Optimiser leur qualité de vie ET leur fiscalité, en zone euro.

🏙️ 3. Lisbonne, Porto, Cascais : des marchés qui montent en gamme

Lisbonne voit exploser les prix sur les biens de charme :

• Penthouses dans l'Alfama,

• Appartements rénovés à Príncipe Real,

• Villas vues Tage à Lapa.

À Porto, les quartiers de Foz do Douro, Boavista ou Baixa attirent des familles américaines cherchant une ville plus abordable, à l'esprit artistique et dynamique.

Et dans l'Algarve, les golfs et stations balnéaires (Quinta do Lago, Vilamoura, Lagos) continuent de séduire les retraités et semi-résidents.

Résultat :

• Des biens à plus de 8 000 €/m² dans certains quartiers,

• Une tension forte sur l'offre haut de gamme,

• Et des plateformes spécialisées (ex. Idealista, Imovirtual, expat agencies) qui multiplient les filtres… en anglais américain.

📲 4. Une accélération liée à la tech et aux tendances post-Covid

La grande bascule, c'est aussi ça :
👉 La possibilité de vivre et travailler à distance, couplée à un besoin croissant de mobilité patrimoniale.

Des outils comme Zoom, Slack, Notion ou les infrastructures cloud ont libéré des milliers d'Américains de leur base fixe.
Et le Portugal est devenu un choix logique, presque évident :

• Bien desservi,

• Moins cher que l'Espagne ou l'Italie pour l'achat,

• Exempt d'instabilité politique comme la Grèce ou la Turquie.

C'est aussi l'effet "Visa Digital Nomad" : un nouveau levier migratoire, plus souple que les visas classiques et taillé pour les indépendants ou salariés tech.

🎯 Conclusion : un nouveau visage de l'investissement international

Le Portugal, en 2025, est devenu le miroir inversé de la Californie :
moins cher, plus calme, plus lent… mais tout aussi solaire, créatif et connecté.

L'attrait pour le pays n'est pas conjoncturel, mais structurel.
Il répond à des dynamiques longues :

• vieillissement des baby-boomers aisés,

• mobilité globale,

• réassurance géopolitique,

• et quête de cohérence entre patrimoine, climat et qualité de vie.

Et derrière ces chiffres, c'est une redéfinition complète du luxe immobilier européen qui s'écrit — à Lisbonne, Porto ou dans l'Alentejo.