Pourquoi investir en SCPI?

18/05/2023

Découvrez les raisons passionnantes d'investir dans une SCPI, un placement immobilier qui vous ouvre les portes d'un revenu passif, même si vous êtes novice en la matière. Imaginez-vous bénéficiant d'un revenu régulier qui vous sera versé à vous, associé de la SCPI, en fonction de votre participation. Vous l'aurez compris, investir dans une SCPI offre de nombreux avantages et opportunités pour réaliser vos objectifs financiers.

Par Bertrand Dubourg

L'un des principaux atouts de l'investissement en SCPI est la diversification. Grâce à la mutualisation des risques locatifs, votre épargne est répartie sur plusieurs biens immobiliers, réduisant ainsi les risques potentiels. De plus, ces actifs sont conservés chez un dépositaire, ce qui assure leur protection en cas de faillite de la société de gestion. Avec l'autorité de régulation des marchés financiers (AMF) qui veille au respect des règles, vous pouvez investir en toute confiance. Sous réserve de connaitre tout de même le BABA de l'immobilier et ses risques!

Il existe deux types de SCPI pour répondre à vos besoins spécifiques. 

  • La SCPI à capital fixe maintient l'équilibre en recherchant de nouveaux acheteurs lorsque des associés se retirent, préservant ainsi la valeur du capital. 
  • La SCPI à capital variable, elle rachète les parts des associés sortants et les ouvre à de nouveaux souscripteurs, offrant ainsi une grande flexibilité.

SCPI et assurance-vie

Vous vous demandez peut-être comment intégrer les SCPI à votre stratégie d'investissement. Eh bien, les contrats d'assurance-vie multisupports vous permettent d'investir dans des SCPI, ce qui peut compenser la baisse de rendement des fonds en euros. 

En plus des avantages fiscaux après 8 ans, vous pouvez capitaliser sans imposition tant que les fonds restent sur le contrat. Et n'oublions pas les avantages de l'assurance-vie en matière de transmission et de succession, qui font de cette combinaison un choix attrayant.

L'investissement en SCPI en direct

Si vous préférez investir directement dans une SCPI, soyez prêt à récolter les fruits de vos investissements immobiliers. Les revenus locatifs sont redistribués sous forme de dividendes, Toutefois, ces gains sont soumis à l'impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux. De plus, en tant qu'actif immobilier, les parts de SCPI peuvent être soumises à l'impôt sur la fortune immobilière (IFI). Cependant, avec les régimes fiscaux adaptés et les conseils appropriés, ces éléments ne devraient pas vous décourager.

In fine, investir dans une SCPI vous offre l'opportunité d'obtenir un revenu complémentaire qui compensera la baisse de ressources à la retraite. Gardez à l'esprit que cet investissement comporte des risques, notamment l'absence de garantie sur le capital investi. C'est pourquoi il est crucial de bien évaluer vos besoins, de vous entourer de conseils avisés et de vous lancer avec prudence pour atteindre vos objectifs financiers et vivre une vie épanouissante.