Revendre un bien LMNP Censi-Bouvard au juste prix

La revente d'un bien LMNP Censi-Bouvard est un moment clé pour tout investisseur. Que vous soyez propriétaire d'une résidence services seniors, étudiants ou affaires, il est essentiel de savoir comment estimer correctement votre bien et le revendre au juste prix, tout en maximisant les avantages fiscaux liés au dispositif Censi-Bouvard. Avec un marché secondaire de plus en plus structuré, comprendre les critères de valorisation et les stratégies pour séduire un nouvel acquéreur est devenu incontournable pour sécuriser votre investissement.

Pourquoi revendre un bien LMNP Censi-Bouvard ?

Plusieurs raisons peuvent pousser à la revente d'un LMNP Censi-Bouvard :

• Évolutions personnelles : séparation, mutation professionnelle, retraite anticipée.

• Raisons patrimoniales : besoin de liquidité, changement de stratégie d'investissement.

• Fin ou approche de la défiscalisation Censi-Bouvard.

Comme le rappelle un expert du marché :
"La revente d'un bien LMNP Censi-Bouvard nécessite une estimation précise, car la valeur repose autant sur le bien que sur les avantages fiscaux encore exploitables."

Le marché des LMNP revente Censi-Bouvard attire aujourd'hui des investisseurs à la recherche d'une gestion déléguée sécurisée et d'une rentabilité nette optimisée, grâce à l'amortissement et à la fiscalité avantageuse du dispositif.

Comment fonctionne la revente d'un LMNP Censi-Bouvard ?

La revente LMNP Censi-Bouvard se déroule sur le marché secondaire, où les biens d'occasion bénéficient d'une liquidité croissante grâce à l'organisation des exploitants et des réseaux CGP ou bancaires. Les atouts principaux pour l'acheteur sont :

• Bail commercial sécurisé : perception des loyers quasi immédiate dès la signature de l'acte.

• Fiscalité favorable : régime BIC réel et amortissement sur le mobilier, réduisant l'imposition dès le premier mois.

• Gestion déléguée : l'exploitant assure le remplissage et la maintenance, minimisant le risque locatif.

Ce marché offre ainsi une opportunité unique pour revendre un bien LMNP tout en conservant les avantages du dispositif Censi-Bouvard.

Estimation LMNP Censi-Bouvard : les 5 critères clés

Pour revendre votre bien LMNP Censi-Bouvard au juste prix, il est indispensable de prendre en compte ces critères :

1. Localisation et attractivité de la résidence

   • Quartier, proximité des services et des transports, dynamisme local.

2. État et équipement du logement

   • Mobilier, confort, entretien régulier et conformité au cahier des charges Censi-Bouvard.

3. Durée et type de bail commercial

   • Bail actif avec exploitant reconnu et historique de loyers perçus.

4. Avantages fiscaux restants

   • Amortissement et réduction d'impôt encore exploitables par l'acheteur.

5. Performance de la résidence

   • Taux d'occupation, qualité de la gestion déléguée et notoriété de l'exploitant.

Chez Revenu Pierre, nos spécialistes peuvent fournir une estimation gratuite sous 48h, prenant en compte tous ces paramètres pour proposer un prix juste et attractif.

Conseils pour réussir la revente de votre LMNP Censi-Bouvard

• Confiez votre estimation à un expert : le marché Censi-Bouvard est spécifique et nécessite une analyse fine.

• Mettez en avant les avantages fiscaux : ils représentent souvent une part significative de la valeur du bien.

• Valorisez la gestion déléguée : les acheteurs sont rassurés par la sécurité des loyers et le suivi professionnel.

• Choisissez le bon moment : la revente après quelques années permet de maximiser la plus-value et l'amortissement fiscal restant.

La revente d'un LMNP Censi-Bouvard est donc à la fois une opération patrimoniale stratégique et une opportunité de sécuriser votre investissement sur le marché secondaire.