Revente LMNP 2025 : Estimation et Critères pour Vendre votre Bien

La revente LMNP attire de plus en plus d'investisseurs avertis en 2025. Que vous soyez propriétaire d'un LMNP occasion ou d'un bien récent, il est essentiel de comprendre comment revendre un appartement LMNP, estimer correctement sa valeur et sécuriser votre transaction. Grâce à une gestion déléguée et à une fiscalité avantageuse, la revente de biens LMNP reste un marché dynamique et profitable.

Pourquoi et quand revendre son LMNP ?

Revendre un bien LMNP peut être motivé par des raisons personnelles ou économiques : séparation, changement de stratégie patrimoniale, fin de défiscalisation, ou simplement pour saisir une opportunité sur le marché secondaire. Comme le souligne un expert du secteur :

"La revente de LMNP ne s'improvise pas : elle nécessite une expertise solide sur le marché secondaire et la connaissance des critères qui influencent la valorisation du bien."

Le marché de la revente LMNP d'occasion représente aujourd'hui entre 3000 et 3500 lots par an, soit un volume annuel de 300 à 350 M€, en progression constante. Cette croissance est liée à l'augmentation du nombre de résidences et à leur ancienneté, offrant aux investisseurs des opportunités intéressantes par rapport aux logements neufs.

Le fonctionnement de la revente LMNP sur le marché secondaire

Historiquement, ce marché était quasi inexistant avant 2007. Il était réservé à des investisseurs avertis qui privilégiaient des lots LMNP d'occasion pour leur valeur patrimoniale et leur potentiel fiscal, souvent à des prix inférieurs aux logements neufs.

À partir de 2007, les premiers acteurs ont structuré la revente de LMNP anciens, notamment en résidences étudiantes ou d'affaires. L'organisation du marché secondaire a permis aux réseaux traditionnels (CGP, banques) de proposer des biens LMNP en revente à leurs clients, sécurisant ainsi la transaction et offrant des avantages clés :

• Sécurité du bail commercial

• Fiscalité avantageuse (BIC régime réel et amortissement)

• Gestion déléguée assurant le remplissage et la perception de loyers quasi immédiate

Cette combinaison fait du LMNP revente un investissement attractif, même pour un nouvel acheteur.

Estimation LMNP : les 5 critères pour bien revendre

Pour réaliser une revente LMNP réussie, il est indispensable de connaître les critères qui influencent la valorisation de votre bien :

1. Localisation et attractivité de la résidence

   • Proximité des transports, universités, centres d'affaires.

2. État du bien et équipements

   • Mobilier, rénovation, qualité de la décoration et du confort.

3. Durée et type de bail

   • Bail commercial en cours et gestion par un exploitant reconnu.

4. Rentabilité et fiscalité

   • Amortissement restant, perception de loyers nets d'impôts, régime BIC réel.

5. Historique et performance de la résidence

   • Taux d'occupation, gestion locative et notoriété de l'exploitant.

Chez Revenu Pierre, nos collaborateurs spécialisés dans la revente LMNP peuvent vous fournir une estimation gratuite sous 48h. Chaque bien est analysé par notre comité d'experts, qui prend en compte ces cinq critères pour proposer une valorisation fiable et juste.

Comment sécuriser votre revente LMNP ?

• Faites appel à des experts pour estimer correctement votre bien.

• Vérifiez la gestion déléguée et l'historique du bail.

• Étudiez le marché secondaire pour fixer un prix réaliste.

• Considérez les avantages fiscaux comme levier de négociation auprès d'un acheteur potentiel.

Le marché de la revente LMNP continue de croître, offrant aux investisseurs une opportunité de liquidité tout en conservant les avantages fiscaux et la sécurité d'un bien meublé sous gestion professionnelle.