SCI ou SARL de famille?

28/11/2023
SCI Versus Sarl de famille
SCI Versus Sarl de famille

L'investissement, la gestion et la transmission d'un patrimoine immobilier sont des aspects cruciaux pour de nombreux investisseurs. Traditionnellement, la Société Civile Immobilière (SCI) est souvent considérée comme le moyen privilégié pour gérer ces aspects. Cependant, la SARL de Famille émerge comme une alternative intéressante, bien que moins connue du grand public.

Par Bertrand Dubourg

Les Avantages Méconnus de la SARL de Famille

La SARL de Famille se distingue par plusieurs avantages notables. Parmi ceux-ci, la possibilité de choisir l'imposition sur le revenu (IR) plutôt que sur les sociétés (IS) est particulièrement attractive. Cela permet d'éviter la double imposition souvent associée à d'autres formes de sociétés. De plus, les associés bénéficient d'une responsabilité limitée, ce qui protège leur patrimoine personnel en cas de difficultés financières de l'entreprise.

Autre avantage important, la SARL de Famille peut opter pour le régime du Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), ce qui ouvre la voie à divers amortissements et à une meilleure capacité d'emprunt. En termes de fiscalité, l'imposition des plus-values se fait selon le barème des particuliers, ce qui peut s'avérer plus favorable dans certains cas.

Les Limites de la SARL de Famille à Prendre en Compte

Malgré ses avantages, la SARL de Famille présente certains inconvénients. La rédaction des statuts est moins flexible, et la société doit respecter des liens familiaux jusqu'au 2ème degré maximum. Il peut également être plus difficile d'obtenir des financements pour ce type de structure.

En cas de divorce, la SARL de Famille peut se voir contrainte de passer à l'IS, ce qui change radicalement la donne fiscale. De plus, il est interdit de mettre à disposition gratuitement un logement dans le cadre de cette structure, et la rémunération des dirigeants n'est pas déductible. Enfin, il est important de noter que la SARL de Famille est uniquement adaptée pour la location meublée.

Conclusion : SCI ou SARL de Famille ?

Le choix entre une SCI et une SARL de Famille dépendra de vos objectifs spécifiques en matière d'investissement, de gestion et de transmission de patrimoine immobilier. Chaque structure a ses propres avantages et contraintes, et il est important de les évaluer en fonction de votre situation personnelle et de vos objectifs à long terme.