SCPI en 2025 : Quelles sont les meilleures SCPI pour investir sereinement dans l'immobilier ?
En ce milieu d'année 2025, les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) confirment leur statut de valeur refuge dans un environnement économique marqué par une remontée des taux, une inflation contenue et des marchés actions volatils. Alors, quelles sont les meilleures SCPI en 2025 ? Faut-il privilégier le rendement, la diversification géographique ou le label ESG ? Voici un guide complet pour faire les bons choix.
🔎 Pourquoi investir en SCPI en 2025 ?
Face à l'instabilité boursière, de plus en plus de Français recherchent une rente régulière, peu de gestion, et une diversification sectorielle. Les SCPI répondent à ces attentes avec :
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Un rendement stable autour de 5 % net pour les meilleures,
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Une exposition à des actifs tangibles (bureaux, logistique, santé),
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Un ticket d'entrée dès 200 €, accessible via assurance-vie ou en direct.
En 2025, le marché SCPI se recentre sur la qualité : actifs récents, labellisés, orientés « immobilier utile » (santé, éducation, logistique verte).
🏆 Notre sélection des meilleures SCPI 2025
Voici un tableau comparatif des SCPI les plus performantes et innovantes cette année :
| Nom de la SCPI | Rendement 2024 | Secteur | Capitalisation | Frais d’entrée | Label ESG |
|---|---|---|---|---|---|
| Épargne Pierre | 5,30 % | Bureaux France/Europe | 2,4 Mds € | 8 % | Oui |
| Remake Live | 6,10 % | Commerces / Logistique | 500 M€ | 0 % (SCPI à capital variable) | Oui |
| Pierval Santé | 5,05 % | Immobilier de santé | 2,2 Mds € | 10 % | Oui |
| Iroko ZEN | 6,40 % | Pan-européenne diversifiée | 700 M€ | 0 % | Oui |
| Novaxia Neo | 5,75 % | Immobilier recyclé / bureau | 450 M€ | 0 % | Oui |
📈 Tendances SCPI 2025 : Ce qu'il faut surveiller
✅ L'engouement pour les SCPI sans frais d'entrée
De plus en plus de SCPI à capital variable ou avec 0 % de frais de souscription comme Iroko ZEN ou Remake Live séduisent les jeunes investisseurs et les profils patrimoniaux.
✅ Le développement des SCPI européennes
Diversifier hors France permet de capter des rendements supérieurs, notamment en Espagne, Pologne, Allemagne ou Portugal.
✅ L'importance des labels ESG
La taxonomie européenne pousse les sociétés de gestion à améliorer la performance énergétique et sociétale de leurs immeubles. Une vraie valeur ajoutée pour les SCPI ISR.
Conclusion
Les meilleures SCPI en 2025 sont à la fois rentables, responsables et diversifiées. Dans un monde en quête de stabilité et de sens, elles offrent aux épargnants un équilibre unique entre rendement et impact positif.
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