SCPI

LES AVANTAGES DE LA SCPI DE RENDEMENT

Les SCPI ( sociétés civiles de placement immobilier) ont le vent en poupe ces dernières années. Face à l'écroulement des rendements du livret A et dans une moindre mesure, des taux offerts sur la plupart des assurances-vie, elles ont su tirer leur épingle du jeu grâce à des rendements linéaires et une simplicité d'accès jamais démentie.

Les SCPI ne datent pourtant pas d'hier. On date leur apparition sur le marché de l'immobilier dans les années 70. Les premières sociétés de gestion se sont concentrées sur un modèle de mutualisation du risque en investissant dans plusieurs immeubles et à l'instar d'une société cotée en divisant le patrimoine obtenu en parts accessibles aux investisseurs privés. Un peu comme les actions sur le marché boursier. Les SCPI étaient nées.

De facto, les avantages des SCPI sont nombreux. Tour d'abord, les sociétés de gestion ont des moyens décuplés ( grâce au système de la collecte) et peuvent désormais investir dans des immeubles la plupart du temps inaccessibles à l'investisseur lambda.

Autre avantage et non des moindres, il est possible d'investir un ticket modeste pour acquérir seulement quelques parts, représentant une fraction de ce patrimoine. A contrario, l'investisseur , lors d'un achat en direct devra apporter une somme bien plus considérable dans un investissement locatif traditionnel. Premièrement, Il devra négocier avec l'agent immobilier, se déplacer chez le notaire, s'entretenir avec son banquier. Ensuite, après la signature du bien, il sera responsable de l'entretien et de la perception des loyers.

Avec les SCPI, toutes ces démarches ne sont plus qu'un mauvais souvenir. Contre des frais d'entrée analogues à ceux perçues dans l'immobilier physique, L'acquéreur de parts se décharge de toutes ces « servitudes » via la société de gestion qui lui remet chaque trimestre un rapport de gestion sur l'évolution de son patrimoine en temps réel.

Par ailleurs les rendements offerts par les meilleures société de gestion de la place avoisinent bien souvent ceux offerts par l'immobilier en direct, une fois retranchés tous les frais de gestion, de temps, d'énergie et d'entretien.

La fiscalité , quand à elle est identique à celle d'un investissement en direct. La plupart des sociétés de gestion fournissent à leurs clients chaque année les informations utiles pour remplir les cases de leur déclaration d'impôt: un gain de temps non négligeable et fort utile pour ne pas se tromper !