Troyes : 25 logements rénovés au cœur de ville, symbole d’un urbanisme patrimonial et social

La Ville de Troyes et Action Logement, en partenariat avec Urban Premium, viennent de dévoiler un projet exemplaire de réhabilitation urbaine, au sein d'un ancien bâtiment de la Banque de France datant de 1885. Ce projet, situé à deux pas de la gare, s'inscrit pleinement dans le programme national Action Cœur de Ville (ACV), déployé dans 244 villes moyennes en France. Au total, 25 logements intermédiaires ont été créés dans un immeuble de caractère, dont 19 réservés aux salariés du territoire via la plateforme locative d'Action Logement. Cheminées en marbre, moulures, escaliers d'époque : la rénovation allie patrimoine architectural et fonctionnalité contemporaine (cuisines équipées, optimisation énergétique...).

« Nous démontrons que patrimoine et logement social peuvent coexister harmonieusement », résume Laurent Assayag, Président d'Urban Premium.

🧱 Action Logement et Urban Premium : un modèle de cofinancement durable

Le financement de cette opération — 6,2 millions d'euros au total — repose sur un montage partenarial vertueux :

• 1,6 million d'euros mobilisés par Action Logement, dont 30 % en subvention

• Complément financé par la SCPI Urban Vitalim n°4 d'Urban Premium, spécialisée dans l'investissement résidentiel sous dispositif Denormandie

Cette opération illustre parfaitement la double vocation d'Urban Premium : investir dans des actifs patrimoniaux bien situés, tout en assurant une rentabilité stable pour ses porteurs de parts, souvent à la recherche de solutions fiscales et durables.

« L'attractivité des villes moyennes passe par la qualité de l'habitat et son insertion dans le tissu urbain historique », rappelle François Baroin, Maire de Troyes.

🧭 Un modèle reproductible pour l'avenir des centres-villes

Avec ce projet, Troyes rejoint les nombreuses villes ayant bénéficié du soutien d'Action Logement dans le cadre du programme Action Cœur de Ville, qui a déjà permis la réhabilitation de plus de 28 000 logements en France depuis 2018.

Le Grand Est à lui seul a mobilisé 278 millions d'euros, avec 356 logements créés rien qu'en 2024. L'objectif est clair : requalifier le bâti ancien, favoriser la mixité sociale et créer une offre intermédiaire adaptée aux salariés des entreprises locales.

Ce type de projet présente plusieurs atouts :

✅ Valorisation du patrimoine bâti sans artificialisation des sols
✅ Offre locative abordable pour les actifs du bassin d'emploi
✅ Incitation à l'investissement via SCPI fiscales comme celles d'Urban Premium
✅ Réponse concrète à la fracture logement-emploi dans les villes moyennes

Conclusion : logement, patrimoine et attractivité au cœur de la stratégie urbaine

Le chantier mené à Troyes est plus qu'un projet immobilier : c'est un levier de politique publique, un exemple d'ingénierie partenariale, et un modèle d'investissement durable pour les SCPI qui souhaitent concilier performance et utilité.