Zoom sur les SCPI de santé en 2023
Une société civile de placement immobilier (SCPI) de santé est un investissement immobilier collectif qui permet aux investisseurs d'acquérir des parts d'un patrimoine immobilier dédié à la santé (maisons de retraite, cliniques, centres de soins, etc.). Les loyers perçus par la SCPI sont ensuite répartis entre les actionnaires en fonction de leur nombre de parts. Les SCPI de santé peuvent être intéressantes pour les investisseurs qui cherchent un rendement locatif régulier et une diversification de leur portefeuille, mais il convient de bien comprendre les risques liés à ce type d'investissement avant de se lancer.
Par Bertrand Dubourg, Rédacteur web SCPI
Pourquoi il est interessant d'investir dans le secteur de la santé en 2023?
Il y a plusieurs raisons pour lesquelles l'investissement dans le secteur de la santé peut être intéressant :
La croissance de la population vieillissante: la population vieillissante est un facteur clé qui conduit à une augmentation de la demande pour les services de soins de santé et des établissements de santé, comme les maisons de retraite, les cliniques, les centres de soins et les hôpitaux.
La croissance de la dépense de santé : Les dépenses de santé sont en augmentation en raison de l'augmentation de la population vieillissante, de l'amélioration de la qualité des soins, des avancées médicales et de la demande de soins de meilleure qualité.
La réglementation favorable: Les réglementations favorables à l'investissement dans le secteur de la santé, comme les réductions d'impôts sur les investissements dans les SCPI de santé, peuvent rendre ces investissements plus attrayants pour les investisseurs.
La stabilité du marché : Le marché de la santé est considéré comme stable et résilient, les risques de vacance locative et les risques de baisse de valeur des actifs sont moins important que dans d'autres secteurs.
Qu'est ce qu'une SCPI?
Une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) est un produit d'investissement immobilier collectif qui permet à des investisseurs individuels d'acquérir des parts d'un patrimoine immobilier géré par une société de gestion.
L'objectif de la SCPI est de percevoir des loyers grâce à la location de ses biens immobiliers, puis de répartir ces revenus entre les actionnaires en fonction de leur nombre de parts. Les SCPI peuvent être spécialisées dans différents secteurs tels que l'immobilier d'entreprise, résidentiel, de santé, de bureaux, etc.
Les SCPI permettent aux investisseurs de bénéficier de rendements locatifs réguliers et de la diversification de leur portefeuille d'investissement en achetant des parts d'un patrimoine immobilier détenu par la SCPI. Il est important de noter que les SCPI ne sont pas des produits d'épargne à risque nul.
Les avantages des SCPI de santé
- Un rendement locatif régulier: les établissements de santé ont généralement des locataires solvables et des baux à long terme, ce qui permet de percevoir des loyers réguliers.
- Une diversification du portefeuille: les SCPI de santé permettent aux investisseurs de diversifier leur portefeuille en investissant dans un secteur différent des actions ou des obligations.
Les inconvénients des SCPI de santé
- Des risques locatifs: les établissements de santé peuvent avoir des difficultés à trouver des locataires ou à renouveler les baux, ce qui peut entraîner des vacances locatives et des pertes de loyers.
- Des risques liés à l'évolution de la réglementation: les changements de la réglementation ou de la politique de santé peuvent avoir un impact sur la rentabilité des établissements de santé et donc sur les revenus des SCPI.
- Des risques liés à l'acquisition d'actifs : Il faut faire attention à l'emplacement et à l'état des actifs, une mauvaise gestion de ces facteurs peut entraîner des pertes de valeur.
Bien choisir sa SCPI de santé
- la composition du portefeuille d'actifs
- le taux d'occupation
- la capitalisation de la SCPI
- ses liquidités et surface financière.
- le professionnalisme de la société de gestion
- le taux de distribution
Les meilleures SCPI de santé en 2023
LA SCPI PIERRE EXPANSION SANTÉ (FIDUCIAL GÉRANCE)
Pierre Expansion Santé s'oriente en 2023 vers les actifs immobiliers dédiés au bien-être.
LA SCPI PF HOSPITALITÉ EUROPE
La SCPI PF Hospitalité Europe est gérée par Périal Asset Management, l'un des plus anciens acteurs de la pierre-papier,
LA SCPI PIERVAL SANTÉ
Pierval Santé est une SCPI thématique dédiée aux actifs immobiliers du secteur de la santé. La gestion du patrimoine immobilier est confiée à Euryale Asset Management.
LA SCPI PRIMOVIE
Primovie est une SCPI de rendement thématique qui cible des immeubles loués à des acteurs de la santé et de l'éducation. Son patrimoine inclut des actifs immobiliers de santé, d'éducation (crèches, résidences étudiantes),et est réparti entre la France, l'Allemagne, l'Italie et l'Espagne.
LA SCPI FONCIÈRE DES PRATICIENS
La Foncière des Praticiens est une SCPI de santé créée en 2017 et est gérée par la société de gestion Foncière Magellan, elle a été ouverte au public en 2019.
Pourquoi investir à crédit dans une SCPI de santé?
Il y a plusieurs raisons pour lesquelles un investisseur pourrait choisir d'investir à crédit dans une SCPI :
Augmenter son rendement : En investissant à crédit, un investisseur peut acheter plus de parts de SCPI qu'il n'en aurait pu acheter avec ses seuls fonds propres, ce qui peut augmenter son rendement total.
Profiter des taux d'intérêts bas : Si les taux d'intérêts sont bas, il peut être avantageux pour un investisseur de choisir d'emprunter pour investir dans une SCPI, car les intérêts sur le prêt seront moins élevés.
Diversifier son portefeuille : En utilisant l'effet de levier, un investisseur peut diversifier son portefeuille en achetant des parts de SCPI dans différents secteurs ou régions, sans avoir à débourser des sommes importantes de ses fonds propres.
Avertissement: Il est important de noter que l'investissement à crédit est plus risqué que l'investissement en fonds propres, car il est lié à des incertitudes liées aux taux d'intérêt et aux risques de défaillance de l'emprunteur. Il est donc important de bien comprendre les risques liés à ce type d'investissement avant de se lancer et de s'assurer de disposer d'une capacité d'endettement suffisante pour rembourser le prêt. Il est également important de ne pas mettre tous ses œufs dans le même panier et de diversifier ses investissements. Article écrit en partenariat avec Fortunyconseil.fr