Comment investir dans l'immobilier sans avoir à acheter une propriété?
Investir dans l'immobilier peut être une excellente façon de générer un revenu supplémentaire et de diversifier son portefeuille d'investissements. Cependant, acheter une propriété peut être coûteux et complexe, ce qui peut dissuader les investisseurs débutants. Heureusement, il existe d'autres moyens d'investir dans l'immobilier sans avoir à acheter une propriété. Rédactionfinanciere.com vous dit tout!
Par Bertrand Dubourg, Journaliste économique
Investir dans un fonds immobilier coté en bourse (REIT)
Les REIT sont des fonds qui investissent dans des actifs immobiliers, tels que des immeubles de bureaux, des centres commerciaux et des résidences hôtelières. En investissant dans un REIT ou SIIC en France, les investisseurs peuvent participer à la performance de ces actifs sans avoir à les acheter directement. Par contre, effet de levier du crédit est impossible.
Actions connues: Klépierre, Gécina, Unibail, Covivio, Argan
Support possible: CTO
Investir dans des plateformes de crowdfunding immobilier
Les plateformes de crowdfunding immobilier permettent aux investisseurs de participer à des projets immobiliers en achetant des parts en ligne. Cela permet aux investisseurs de diversifier leur portefeuille immobilier sans avoir à acheter une propriété entière. Pas d'effet de levier du crédit immobilier et flat Tax à la sortie.
Support possible CTO et PEA/PME (Mais il faut être motivé car lourd à gérer!)
Investir dans des fonds d'investissement immobilier
Les fonds d'investissement immobilier sont gérés par des professionnels de l'investissement et investissent dans des actifs immobiliers pour le compte des investisseurs. Les investisseurs peuvent acheter des parts de ces fonds pour participer à la performance de ces actifs sans avoir à les acheter directement. Pas de.crédit possible.
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Support possible: CTO et assurance-vie
Investir dans des SCPI
Les SCPI, ou Sociétés Civiles de Placement Immobilier, sont des investissements collectifs immobiliers qui permettent aux investisseurs de détenir des parts dans un portefeuille immobilier diversifié. Les SCPI sont gérées par des professionnels de l'investissement et sont soumises à des contrôles réglementaires stricts pour garantir la sécurité et la transparence des investissements.
Les avantages des SCPI incluent une diversification accrue du portefeuille immobilier, car les investisseurs détiennent des parts dans un grand nombre de propriétés. Cela peut réduire le risque lié à l'investissement immobilier en répartissant la performance sur plusieurs actifs. Les SCPI peuvent également offrir un rendement supérieur à celui des autres investissements immobiliers, car elles bénéficient des économies d'échelle en matière de gestion et de négociation de biens immobiliers.
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Les SCPI sont également très accessibles pour les investisseurs, car les montants minimums d'investissement sont souvent très faibles. Cela les rend attractives pour les investisseurs débutants ou ceux qui souhaitent diversifier leur portefeuille sans avoir à acheter une propriété entière. Effet de levier possible ( voire même recommandé) via le crédit immobilier.
Support possible: CTO, Assurance-vie, chez le gestionnaire de la SCPI
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Investir dans des OPCI
Les OPCI (Organismes de Placement Collectif Immobilier) sont des fonds d'investissement immobiliers qui permettent aux investisseurs de détenir des parts dans un portefeuille immobilier diversifié. Les OPCI contiennent une poche de liquidité, contrairement aux SCPI.
Les OPCI peuvent inclure un large éventail de types d'immobilier, tels que les immeubles de bureaux, les centres commerciaux, les résidencese tourisme, les logements locatifs, etc. Les investisseurs peuvent choisir d'investir dans un OPCI qui correspond à leur profil de risque et à leurs objectifs d'investissement.
Les avantages des OPCI incluent une diversification accrue du portefeuille immobilier, car les investisseurs détiennent des parts dans un grand nombre de propriétés. Cela peut réduire le risque lié à l'investissement immobilier en répartissant la performance sur plusieurs actifs. Pas d'effet de levier du crédit.
Support possible: Assurance-vie en général
Info bonus: investir en immobilier dans son PEA: c'est possible en 2023!
Des actions et obligations immobilières non cotées proposées par des plateformes de financement participatif (crowdfunding) sont éligibles au PEA et/ou PEA PME.
Certaines actions, très perméables au marché immobilier, sont également intéressantes comme:
- Kaufman et Broad
- Nexity
- Vinci
- Korian...
Conclusion
En fin de compte, investir dans l'immobilier sans acheter une propriété peut être une excellente façon de diversifier son portefeuille et de générer des revenus supplémentaires. Cependant, il est important de faire des recherches approfondies, de comprendre les risques associés à chaque option d'investissement et de parler à un bon CGP qualifié avant de prendre une décision!
Chaque image utilisée dans cet article est sourcée en bas de chaque vignette. Il faut rendre à César ce qui est à césar, surtout quand c'est bien réalisé!