Devenir marchand de biens en 2023

26/01/2023
Marchand de biens
Marchand de biens

Un marchand de biens est une personne ou une entreprise qui achète et vend des biens immobiliers (maisons, appartements, terrains, etc.) à des fins commerciales. Le marchand de biens peut également offrir des services tels que la location, la gestion de propriétés et les conseils en investissement immobilier. Le statut du marchand de biens est fixé par l'article 1115 et 1020 du code général des impôts.

Par Bertrand Dubourg, rédacteur web SEO

Introduction au métier de marchand de biens

Le marchand de biens consacre sa vie professionnelle à l'immobilier. Une tendance qui est loin de péricliter. Ce métier suscite un intérêt certain. Le marchand de biens achète des immeubles dans le but de les revendre à un prix maximisé et réaliser une « plus-value ». L'objectif étant d'en tirer un bénéfice rapide. 


Les avantages du métier

Les avantages d'être marchand de biens peuvent inclure:

  1. Des revenus potentiellement élevés: Les bénéfices réalisés sur la vente de propriétés peuvent être importants si le marchand de biens est habile dans sa recherche et sa négociation de propriétés.

  2. Flexibilité professionnelle: Les marchands de biens peuvent généralement fixer leur propre emploi du temps et déterminer leur propre horaire de travail.

  3. Possibilité de travailler en indépendant ou en entreprise

  4. Possibilité de se spécialiser dans un secteur précis de l'immobilier

Les inconvénients du métier

Les inconvénients du métier peuvent inclure:

  1. Risque financier élevé: L'achat et la vente de propriétés peut être risqué, et les marchands de biens peuvent perdre de l'argent si les propriétés ne se vendent pas ou si les prix baissent.

  2. Stress élevé: Les marchands de biens peuvent être soumis à un stress élevé, en raison de la pression pour trouver des propriétés, négocier les prix et finaliser les ventes.

  3. Travail en solo : Les marchands de biens peuvent être très indépendants et ne pas avoir beaucoup de support ou de collègues avec lesquels travailler.

  4. Concurrence : Il peut y avoir une forte concurrence dans le marché immobilier, ce qui rend difficile pour les marchands de biens de se démarquer.

Le statut du marchand de biens

Le statut juridique du marchand de biens est celui du commerçant. Il doit donc remplir des obligations comme :

  • inscription au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS), 
  • tenir une comptabilité 
  • établir des comptes annuels... 

Devenir marchand de biens nécessite de connaître des formes juridiques afin de bien choisir son statut. Il vous faut retenir que la SASU et l'EURL sont des statuts qui possèdent les meilleurs avantages concernant la protection de votre bien personnel et bénéficient d'un fonctionnement simple. Cependant, la SARL et la SAS peuvent  également convenir s'il y a plusieurs associés.

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Fiscalité

Le marchand de biens est un professionnel. Il est soumis au régime fiscal des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et est assujetti à la TVA. Par ailleurs, il bénéficie de

  • Réduction des frais de notaire 
  • Exonération des droits de mutation 
  • Exonération de la TVA sur le montant du bien qu'il acquiert. 
  • Imposition adaptée au statut : Ici on parle de marge brute. C'est le bénéfice qui sera soumis à l'impôt sur les sociétés ( BIC)


Les obligations diverses du marchand de biens

Le marchand de biens doit:

  • souscrire à une assurance de responsabilité civile professionnelle. 
  • souscrire à une assurance "dommages-ouvrage" avant le début de la réalisation des travaux. 
  • souscrire une garantie décennale 
  • il est tenu responsable des vices cachés sur ses biens vendus. 
  • il doit fournir les diagnostics et certificats nécessaires à l'acquéreur lors de la revente 

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Devenir marchand de biens en 2023

Pour se lancer dans le métier, il faut disposer de suffisamment d'argent pour effectuer un premier achat immobilier. Juridiquement, il suffit de créer une société, auprès d'une Chambre de Commerce et d'Industrie (CCI).

  • SARL
  • SAS
  • SASU
  • EURL 
  • Micro-entreprise

Il faudra présenter:

  • des exemplaires des statuts de la société
  • des certificats de dépôt de capital
  • parution d'annonce légale
  • pièce d'identité, etc. 

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Marchand de biens. Avez-vous le bon profil?

Même si madame Michu peut devenir marchand de biens (car il n'existe pas de diplômes certifiant la profession),  il faut néanmoins, pour réussir dans son activité, avoir les compétences d'un agent immobilier, d'un fiscaliste et d'un investisseur... pour réussir des business juteux.

De plus, il faut bien connaitre son secteur immobilier, ce qui permettra de limiter les risques de pertes qui pourraient se présenter en cas de mauvaise décision. Enfin, certaines professions ne peuvent exercer cette sainte activité comme:

  • les huissiers de justice,
  • les avocats, notaires,
  • les experts-comptable, 
  • les pharmaciens,
  • les commissaires-priseur