7 façons d'éviter l'impôt sur la fortune immobilière
L'impôt sur la fortune immobilière (IFI) s'est substitué à l'ISF le 1er janvier 2018.
Philosophie de l'impôt sur la fortune immobilière
Le patrimoine imposable à l'IFI n'est constitué que de valeurs immobilières, contrairement à l'ISF. L'assiette de l'ISF a donc été ratiboisée à hauteur de presque 50%. L'objectif de ce changement de doctrine est d'inciter les foyers fortunés à investir à nouveau dans les PME françaises.
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Comment est calculé l'IFI?
Le montant de l'IFI brut est obtenu en application du barème progressif en infra. Le mécanisme précédemment admis de la décote ISF pour les patrimoines compris entre 1,3 et 1,4 million d'euros est renouvelé avec l'IFI. De plus, l'IFI bénéficie d'un plafonnement après les réductions d'impôt relevées.
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Barème de l'IFI
Assiette de l'impôt sur la fortune immobilière
Globalement, tous les biens immobiliers sont assujettis à l'IFI (l'abattement de 30% sur la résidence principale est conservé). Les parts de SCI, SCPI ou OPCI s'ajoutent à l'assiette.
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Sont exclus de la base imposable de l'IFI :
- les biens immobiliers professionnels
- Les biens LMP
- les actions des foncières cotées
- Les biens (bois et forêt, parts de groupements forestiers et parts de groupement fonciers agricoles) sont exonérés à hauteur de 75% de leur valeur, sous réserve que le contribuable s'engage à gérer les forêts pendant 30 ans.
- les PEE, PEA, les comptes-titres sauf pour la fraction détenues en SCPI
Comment éviter l'IFI?
- La donation temporaire d'usufruit
En donnant temporairement l'usufruit à un enfant, vous faites baisser votre assiette imposable.
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- Investir dans les bois et les forêts
En achetant des bois vous bénéficiez d'une exonération de 75 % de sa valeur sur l'IFI.
- S'endetter
Les intérêts d'emprunt du crédit créent du passif: pensez-y!
- Investir dans le capital investissement
Le capital-investissement immobilier permet l'accès à des club-deals. ce véhicule s'apparente à exercer une activité professionnelle. L'IFI en est exclu.
- Investir en nue-propriété
Quand un bien immobilier est démembré, seul l'usufruitier déclare son bien dans sa base taxable à l'IFI.
- Donnez!
Le don permet de réduire son IFI de 75 % (du montant du don).
- La location meublée professionnelle
Un parc immobilier en location meublée sous statut LMP permet d'être exonéré d'IFI
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Info Bonus
Pour réduire la douloureuse, une méthode consiste à créer une société civile immobilière (SCI) avec sa famille. Dans cette hypothèse, chaque associé de la SCI déclare au fisc la valeur des parts correspondant à la fraction de capital qu'il détient dans la SCI. Ces parts bénéficient d'une décote dite «d'illiquidité». Les membres de la SCI se voient appliquer une décote d'au moins 10%. Cet abattement peut atteindre 20% pour les enfants.
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