7 façons d'éviter l'impôt sur la fortune immobilière

L'impôt sur la fortune immobilière (IFI) s'est substitué à l'ISF le 1er janvier 2018. 

Philosophie de l'impôt sur la fortune immobilière

Le patrimoine imposable à l'IFI n'est constitué que de valeurs immobilières, contrairement à l'ISF. L'assiette de l'ISF a donc été ratiboisée à hauteur de presque 50%. L'objectif de ce changement de doctrine est d'inciter les foyers fortunés à investir à nouveau dans les PME françaises.

Lire aussi Les valeurs cycliques en bourse

Comment est calculé l'IFI?

Le montant de l'IFI brut est obtenu en application du barème progressif en infra. Le mécanisme précédemment admis de la décote ISF pour les patrimoines compris entre 1,3 et 1,4 million d'euros est renouvelé avec l'IFI. De plus, l'IFI bénéficie d'un plafonnement après les réductions d'impôt relevées.

Lire aussiInvestir dans les foncières cotées

Barème de l'IFI

Assiette de l'impôt sur la fortune immobilière

Globalement, tous les biens immobiliers sont assujettis à l'IFI (l'abattement de 30% sur la résidence principale est conservé). Les parts de SCI, SCPI ou OPCI s'ajoutent à l'assiette. 

Lire aussi: L' Alpha en Bourse

Sont exclus de la base imposable de l'IFI :

• les biens immobiliers professionnels
• Les biens LMP
• les actions des foncières cotées
• Les biens (bois et forêt, parts de groupements forestiers et parts de groupement fonciers agricoles) sont exonérés à hauteur de 75% de leur valeur, sous réserve que le contribuable s'engage à gérer les forêts pendant 30 ans.
• les PEE, PEA, les comptes-titres sauf pour la fraction détenues en SCPI 

Comment éviter l'IFI?

• La donation temporaire d'usufruit

En donnant temporairement l'usufruit à un enfant, vous faites baisser votre assiette imposable. 

Lire aussi Les frais de notaire

• Investir dans les bois et les forêts

En achetant des bois vous bénéficiez d'une exonération de 75 % de sa valeur sur l'IFI.

• S'endetter

Les intérêts d'emprunt du crédit créent du passif: pensez-y!

• Investir dans le capital investissement

Le capital-investissement immobilier permet l'accès à des club-deals. ce véhicule s'apparente à exercer une activité professionnelle. L'IFI en est exclu.

• Investir en nue-propriété

Quand un bien immobilier est démembré, seul l'usufruitier déclare son bien dans sa base taxable à l'IFI. 

• Donnez!

Le don permet de réduire son IFI de 75 % (du montant du don). 

• La location meublée professionnelle

Un parc immobilier en location meublée  sous statut LMP permet d'être exonéré d'IFI 

Lire aussi:Quand l'assurance-vie tousse un peu...

Info Bonus

Pour réduire la douloureuse, une méthode consiste à créer une société civile immobilière (SCI) avec sa famille. Dans cette hypothèse, chaque associé de la SCI déclare au fisc la valeur des parts correspondant à la fraction de capital qu'il détient dans la SCI. Ces parts bénéficient d'une décote dite «d'illiquidité». Les membres de la SCI se voient appliquer une décote d'au moins 10%. Cet abattement peut atteindre  20% pour les enfants.

Enfin si vous souhaitez calculer votre IFI dès maintenant: c'est par ici: 

Lire aussi: Société Générale négocie la cession de Lyxor