Faut-il encore investir à Rennes?
La Bretagne a une forte identité culturelle. La capitale, Rennes, a toujours été attractive. D'aucuns considèrent même Rennes comme la première ville où il faut investir en immobilier. La zone d'emplois est très active. Rennes est connue pour sa vie estudiantine entre Villejean et Beaulieu en passant par la fac de droit dans le centre et la fac d'éco, Place Hoche. Rennes caracole à la 3e marche du podium des villes étudiantes dans l'Hexagone. La croissance démographique est positive depuis longtemps avec un cadre de vie idéal car proche de la mer. Et de Dinard en particulier. La ville est résolument moderne et permet de rejoindre Paris en 1h30.
Par Bertrand Dubourg, journaliste économique. Expert en gestion de patrimoine.
Le contexte en 2021
À Rennes, les prix de l'immobilier sont en hausse depuis quelques mois. Les notaires de france ont acté une hausse de 14,4 % des prix des biens sur une année glissante.
Source: la tribune
Rennes est la ville la plus agréable de France. L'express
Une économie dynamique à Rennes
Rennes est la 2ème zone d'emplois en France, Elle est labellisée French Tech. De grandes entreprises y ont élu domicile comme Peugeot.
Les secteurs primaires, secondaires et tertiaires sont tous représentés dans la métropole. Il y a plus de 1 000 exploitations agricoles . Elle accueille le SPACE et abrite des entreprises liées à la biologie, la construction automobile et l'informatique.
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Quels sont les prix à Condate? ( nom Romain de Rennes)
L'immobilier à rennes s'offrira à l'investisseur pour 4500 euros le mètre carré pour un appartement neuf et 4000 euros en moyenne pour un bien ancien dans l'hyper centre.
En effet, pour un bien immobilier de deux pièces à Beaulieu, il faut débourser 190 000 € pour 40 mètres carrés. En ce qui concerne le dispositif Pinel, Rennes est en zone B1. Les revenus sont plafonnés à 10,50 €/m²/mois.
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Zoom sur l'hyper-centre
Le quartier concentre 10% de la population. Il y a de nombreux bars et de restaurants. Ainsi le « Vieux Rennes », vers les Portes Mordelaises (inscrites aux Monuments Historiques) est plébiscité par les étudiants et les jeunes adultes. La demande est forte et les biens disponibles se comptent sur les doigts de la main. Cependant, pour un investissement locatif réussit à coup sur, c'est l'endroit idéal.
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Zoom sur Maurepas
Maurepas abrite plus de 20 000 âmes. La plupart du temps : des jeunes locataires. Il se situe entre le canal Saint-Martin et la rue de Fougères au Sud. Le quartier se partage entre propriété privée et parc social. A Maurepas, on trouve des équipements publics et sociaux près des Gayeulles avec une piscine. Le loyer mensuel est d'environ 12 € par m².
Zoom sur le Mail
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Zoom sur le quartier de la gare
Le quartier de la gare polarise l'appétit des investisseurs. Le nouvel aménagement de celle-ci consiste à faire rentrer Rennes dans le 21 eme siècle. La gare adopte une architecture éco responsable.
Dans ce quartier il fait bon vivre et les prix pour un actif immobilier sont de l'ordre de 3 400 € le mètre carré pour un appartement dans l'ancien.
Les avantages d'investir dans un bien neuf à Rennes
- Frais de notaire réduits
- Normes CO2 respectées
- Espaces extérieurs
- Isolation thermique ( pas de travaux pendant plus de 10 ans)
Source Journal du net
Conclusion
L'immobilier à Rennes prend chaque année de la valeur. Le marché est donc dynamique. Rennes est bien placé géographiquement et proche des autres métropoles Bretonnes. La ville compte plus de 60 000 étudiants. Rennes est à une encablure de Saint-Malo et très proche de Paris via le TGV. la vie culturelle y est abondante avec de nombreux festivals. Nous vous conseillons donc d'investir à Rennes. C'est évident!
