Investir au Portugal en 2022

Sommaire

• Est-ce encore intéressant d'investir au Portugal ?
• Comment la crise a-t-elle bousculé le marché immobilier ?
• Quid des avantages fiscaux pour les investisseurs français ?
• Le Portugal : que reste-t-il de l'eldorado fiscal portugais ?
• Les golden visas pour les acheteurs chinois : comment les Chinois s'achètent-ils l'accès à L'Europe ?

Interview de Cécile Gonçalvez par Bertrand Dubourg, rédacteur en chef économie et immobilier

Bertrand Dubourg: Est-ce encore intéressant d'investir au Portugal ?

Cécile Goncalves: Le Portugal de par son appartenance à l'Union Européenne et à la zone euro est particulièrement propice à l'investissement des Français. Avec des prix pratiqués inférieurs, une législation stable et un marché immobilier attractif, le Portugal présente de réelles opportunités d'investissement. Surtout dans le neuf qui offrent une qualité de prestations supérieure. Phénomène assez nouveau, en 2021 il y eu un certain nombre significatif d'achat de résidence secondaire.

Comment la crise a-t-elle bousculé le marché immobilier ?

Contrairement à ce qu'on aurait pu attendre avec la crise sanitaire, le marché immobilier portugais a connu une grande résilience avec une valorisation estimée à 12% en 2021 grâce à une forte demande locale soutenue par les banques.

L'offre immobilière est inférieure à la demande, surtout pour les biens offrant des prestations supérieures. Comme dans d'autres pays, on a assisté à un engouement des villes moyennes ou des biens avec des espaces de vie extérieure.

Quid des avantages fiscaux pour les investisseurs français ?

L'actuel régime de Résident Non habituel prévoit que la retraite du secteur privé provenant de l'étranger imposable au Portugal sera soumise à une imposition forfaitaire de seulement 10 %, le restant étant exonéré d'impôt sur leurs revenus de source étrangère (par exemple les dividendes).

Ce statut est concédé pour une période de 10 ans à qui n'était pas résident fiscal au Portugal les 5 dernières années et qui le devienne. D'autres part les actifs faisant partie de la liste des professions à valeur ajoutée en plus d'avantages sur les revenus perçus à l'étranger bénéficient également du statut de RNH avec un taux fixe d'imposition de 20% sur les revenus émanant de leur activité professionnelle au Portugal.

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Autre avantage, il n'existe pas de droits de successions et de donations dans la famille nucléaire (descendant et ascendant) et pour les tiers elle n'est que de 10%.

Le Portugal : que reste-t-il de l'eldorado fiscal portugais ?

Le Portugal une des destinations préférées des retraités français car il allie gain de pouvoir d'achat et qualité de vie à l'européenne. Si côté fiscalité, s'y installer peut aussi être un calcul gagnant, le Portugal a d'autres atouts, tels que la sécurité, le climat, le littoral, la gastronomie, le coût de la vie, la gentillesse des Portugais.

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Le choix de la région pour son installation au Portugal, est toujours essentielle, et dépend du mode de vie de chacun, cependant on a largement assisté à une demande croissante des français dans les régions de Lisbonne et celle de l'Algarve (sud du Portugal)

Les golden visas pour les acheteurs chinois : comment les Chinois s'achètent-ils l'accès à l'Europe ?

Le régime de l'Autorisation de séjour pour activité d'investissement (ARI) plus connu sous l'appellation Golden Visa, permet aux ressortissants de pays extracommunautaires de l'UE une autorisation de séjour soit au travers d'un investissement immobilier, d'un dépôt bancaire ou de la création de postes de travail.

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Les chinois ne sont pas les seules nationalités à s'y intéresser. Il est important de souligner que de nombreuses vérifications telle que casier judiciaire et provenance des fonds sont des critères importants d'évaluation de toute demande. Les conditions d'attribution du visa perdurent mais ont été redéfinies au 1er janvier.

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