Un Super Pinel dans les cartons?

15/09/2021

Grâce à la loi Pinel, vous pouvez réaliser un investissement dans l'immobilier locatif en bénéficiant d'avantages fiscaux pouvant atteindre 21 %. Néanmoins, la ministre du logement Emmanuelle Wargon, pense à créer un dispositif « Super Pinel» dès 2023. Pour les promoteurs immobiliers, c'est une excellente nouvelle.

Par Bertrand Dubourg, Rédacteur en chef de redactionfinanciere.com

Le dispositif Pinel actuel

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui a pour objet de relancer l'investissement locatif en France dans un marché pénurique structurellement. Le dispositif Pinel permet à des investisseurs privés de bénéficier d'une réduction d'impôt importante mais soumis à quelques conditions. (Depuis 2021, les maisons ne sont plus éligibles à au dispositif Pinel). Parmi celles-ci:

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Le bien immobilier doit être situé en zone A, A bis ou B1
L'investisseur doit acheter un bien immobilier neuf et le louer pour une durée de 6, 9 ou 12 ans.
Les loyers sont plafonnés

Le Super Pinel

Le gouvernement souhaite relancer la construction après la crise sanitaire. Le Super Pinel envisage d'offrir un avantage fiscal de 21% à taux plein. Dès lors, si vous investir en 2023 ou en 2024, vous devriez pouvoir basculer vers le dispositif Super Pinel et bénéficier d'une belle réduction d'impôt

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Des conditions environnementales renforcées pour bénéficier du super Pinel

De nouvelles conditions vont voir le jour, comme le respect des nouvelles normes environnementales avec la RE 2020, qui débutera en 2022. De plus, les promoteurs immobiliers devront respecter des critères de qualité de vie dans les parcs qu'ils construisent.