Quels sont les pièges à éviter quand on investit en viager?
Le viager est un système de vente d'un bien immobilier où le propriétaire le vend à un acheteur en échange d'un capital, appelé bouquet, et d'une rente mensuelle, appelée rente viagère, qui sera versée jusqu'à la mort de l'occupant (vendeur) ou jusqu'à l'échéance déterminée. En général, le prix de vente d'un bien en viager est inférieur à celui d'une vente traditionnelle en raison de l'incertitude liée à la durée de vie de l'occupant.
Par Bertrand Dubourg, rédacteur web SEO
Les pièges à éviter en viager
Il y a plusieurs pièges à éviter lorsqu'on achète un bien en viager :
L'incertitude de la durée de vie de l'occupant : il est important de se faire évaluer la santé de l'occupant avant de signer un contrat de vente en viager.
Les risques de vacance locative : il est important de s'assurer que le bien sera occupé pendant la durée du contrat, car le versement de la rente viagère est lié à la présence de l'occupant dans le bien.
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Les coûts supplémentaires : il est important de tenir compte des coûts supplémentaires liés à l'entretien et à l'assurance du bien, qui seront à la charge de l'acquéreur.
Les risques de décès simultané : il est important de s'assurer que le contrat prévoit une clause de décès simultané pour éviter que la rente viagère ne soit interrompue si l'occupant et l'acquéreur décèdent en même temps.
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Les risques de succession : Il est important de s'informer sur les règles de succession qui s'appliquent au viager, car cela peut avoir un impact sur la transmission du bien après la mort de l'occupant.
Il est recommandé de consulter un avocat, un CGP ou un notaire pour vous assister dans vos démarches.