SCPI, des solutions de financement existent
Environ 35% des investissements dans les SCPI se font via un crédit immobilier. Acquérir des parts de SCPI avec l'aide d'un prêt permet à l'investisseur d'obtenir une meilleur rentabilité grâce à l'effet de levier. Il s'agit ici de se constituer un patrimoine avec un effort de trésorerie faible. Acheter à crédit de parts de SCPI* comporte des avantages et des inconvénients que nous allons analyser. Globalement on peut acheter des parts de SCPI via:
- le crédit amortissable
- le crédit in fine
- le crédit consommation
Rappel du principe des SCPI
Les SCPI sont des véhicules de placement collectif qui permettent d'acheter des actifs immobiliers via des banques, des CGP ou des plateformes digitales spécialisées. Souscrire des parts de SCPI va permettre à un investisseur de mutualiser le risque locatif en se positionnant dans différents immeubles de bureaux, de santé, de logistique, etc..
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Dès lors, l'investisseur devient copropriétaire d'un patrimoine immobilier de qualité. Contrairement à un achat immobilier locatif en direct, l'investisseur va pouvoir diversifier son investissement via pléthore d'immeubles et donc, de locataires. Cerise sur le gâteau, vous n'avez aucune contrainte de gestion. C'est la société de gestion qui s'occupe de tout. Vous ne faites que percevoir des loyers au prorata des parts que vous détenez dans la SCPI.
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Les méthodes d'acquisition de parts de SCPI
Vous pouvez acheter des parts de SCPI avec une mise de départ faible. Globalement avec 1000 euros, il est facile d'entrer le cercle, surtout depuis l'avènement des plateformes digitales en ligne.
Acheter des parts de SCPI en Cash
Vous pouvez acheter des parts de SCPI au comptant. Attention tout de même si vous êtes marié, il se peut en effet, que vous deviez respecter un certain formalisme eu égard à votre contrat de mariage.
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Acheter des parts de SCPI avec un prêt bancaire
C'est tout à fait possible. néanmoins il s'agit de maitriser les tenants et les aboutissants d'une telle solution.
- Les banques demanderont souvent un minimum de montant avant de vous dire oui. Comptez environ 30 000 euros à minima.
- Les banques sont parfois frileuses sur le sujet et préfèrent souvent vendre leurs propre parts.
- Vous devez être solvable et fournir un grand nombre de documents, contrairement au crédit personnel
In fine, le banquier vous proposera trois types de crédits :
- le crédit amortissable ( les intérêts et le capital sont remboursés au fil de l'eau)
- le Crédit in fine (seuls les intérêts sont remboursées au fil de l'eau tandis que le capital est remboursé à l'échéance. Ce type de crédit est souvent adossé à un contrat en assurance-vie nanti au profit du banquier)
- Le crédit consommation (se fera sous la forme d'un crédit affecté avec un taux de crédit plus élevé qu'un taux de crédit classique, mais avec quelques avantages comme l'absence de frais de courtage, de banque, de frais de gestion ou d'assurance obligatoire avec une mise en place très rapide)
Financer des parts de SCPI en démembrement
Bonne nouvelle, là encore. Techniquement, c'est tout a fait possible. Cette technique va vous permettre, en outre, de réduire vos impôts. En achetant des parts en nu propriété, vous ne percevrez, certes pas les loyers au départ; néanmoins, à la fin du démembrement vous serez le seul maitre à bord et l'unique détenteur des SCPI avec 100% des revenus. Idéal pour préparer sa retraite avec une baisse de la pression fiscale de manière concomitante.
SCPI-Solution, un acteur reconnu dans l'éco-système des SCPI et dans la recherche de solutions de financement
SCPI-Solution est une plateforme capable de vous trouver un financement pour vos parts de SCPI. Si vous êtes en capacité de vous endetter pour contracter un crédit afin de réaliser une acquisition en Société Civile de Placements Immobiliers (SCPI), sachez que Les loyers ou dividendes perçus viendront réduire votre effort d'épargne mensuel. Vous avez donc l'occasion de vous constituer un patrimoine immobilier et des revenus à terme. Entre autres avantages vous pourrez bénéficier d'une:
- Possibilité de financement à partir de 50 000 euros
- Possibilité de financement jusqu'à 100% du montant de l'investissement
- Profitez des taux actuellement au plus bas
- Protection de vos proches dès le 1er jour grâce à l'assurance de votre prêt
- Possibilité de remboursement anticipé
- Possibilité de déduire les intérêts d'emprunt de vos revenues fonciers
Concrètement, la plateforme propose une véritable solution à la condition d'être résident Français et propriétaire.
En outre, elle propose des durées de financement via ses partenaires allant de 10 à 25 ans aux taux réels du marché immobilier. Cette offre n'étant possible que grâce aux 20 ans d'existence de la société et à sa bonne santé.
Avertissement: Les performances passées ne préjugent pas des résultats futurs. L'immobilier est un investissement risqué. Ce article n'est donc pas un conseil d'investissement. Veillez bien à faire vos recherches vous-même avant de vous lancer!