7 conseils pour bien choisir une SCPI

18/10/2021

Avant d'investir en  SCPI, rappelons quelques bases. Une société de gestion gère pour vous en intégralité la vie de votre SCPI. En effet, la société va acquérir des biens dans un vaste parc immobilier, choisir les locataires, et vous reverser des dividendes. En investissant dans une SCPI, vous devenez propriétaire de parts dans une vaste ensemble immobilier tertiaire. Les dividendes sont reversés au prorata de vos parts.

Par Bertrand Dubourg, rédacteur web immobilier

Conseil 1: familiarisez-vous avec le monde cruel des SCPI 

C'est bien entendu une boutade. L'univers des SCPI est vaste. Il existe des SCPI fiscales, des SCPI de rendement, des SCPI en nu-propriété, etc.. 

Toutes ces SCPI se déclinent à leur tour en SCPI de bureaux, d'entrepôts, de commerces, de santé, résidentielles etc...

Les SCPI de rendement (les plus populaires) vont vous procurer un revenu mensuel ou trimestriel.  Ainsi, définir la typologie de votre SCPI en premier lieu, est l'alpha et l'oméga de votre stratégie patrimoniale.

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Conseil 2: Le "sacro-saint" taux d'occupation de votre SCPI

Le taux d'occupation est public et accessible pour chaque SCPI présente sur le marché. Il faut privilégier les SCPI avec un taux d'occupation supérieur à 90%. Si vous trouvez des SCPI affichant des taux d'occupation supérieurs à 95%, cela signifie que la le parc immobilier est très rentable.  

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Conseil 3: La capitalisation de la SCPI

La capitalisation d'une SCPI, c'est sa valeur sur le marché à un instant T. Plus celle-ci est importante, plus ses actifs seront diversifiés avec à la clé une meilleure dispersion du risque. Privilégiez ( mais ce n'est pas une loi d'airin) les SCPI avec une capitalisation supérieure à 100 millions d'euros. 

Voici 3 SCPI bien capitalisées en 2020:

  • Rivoli Avenir Patrimoine (3,2 Md €)
  • Primovie (2,9 Md €)
  • Accimmo Pierre (3 Md €)

Conseil 4: le Taux de rendement interne (TRI) 

Le TRI va vous indiquer la rentabilité de la SCPI sur un temps donné. Il prend en compte les prix d'achat et de revente de la part, et l'ensemble des rendements perçus pendant 5 ans.  Privilégiez les SCPI au TRI dépassant 6%. 

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Conseil 5: Le marché de la revente des parts de SCPI

Comment va se passer la revente de vos parts de SCPI? That's a good question. En peu de mots, la revente des parts de SCPI est une une question d'offre et de demande. Comme en bourse...sauf que dans notre cas, il n'y a pas de cotation comme à Wall Street. 

In fine, si vous souhaitez revendre vos parts dans un marché secondaire capricieux, privilégiez les grosses SCPI. En effet, leur taille fluidifiera la revente de vos parts en cas de besoin urgent.

Conseil 6: Le charme discret du report à nouveau ( RAN pour les intimes) 

Le report à nouveau (RAN) correspond à ce que la SCPI a en réserve. (Le magot).  Le RAN se compose des revenus et des plus-values non distribuées aux investisseurs.

Le RAN, ce sont les sous qui dorment sous l'armoire de la grand-mère et qui amortissent des aléas comme des vacances locatives ou l'apparition d'un virus à l'autre bout du monde. 

Conseil 7: Diversifiez vos placements en SCPI 

Il est fondamental lorsqu'on bâtit son patrimoine de diversifier au maximum ses placements. Tout bon CGP vous le dira!

 « Ne pas mettre ses œufs dans le même panier ». 

Conseil de CGP 

Ces conseils ne sont pas exhaustifs! 

Rapprochez-vous d'un CGP pour vous aider à creuser ce véhicule d'investissement passionnant qu'est la SCPI!

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