L'esssentiel sur le crowdfunding immobilier
Par Bertrand Dubourg
Le principe du crowdfunding
Un promoteur immobilier va faire appel à une plateforme qui va le mettre en relation avec des investisseurs. Il va collecter un montant suffisant pour que sa banque lui prête le montant idoine pour terminer son opération.
Une fois les fonds collectés via la plateforme internet, le professionnel de l'immobilier va rembourser les intérêts et le capital lorsque l'opération se déboucle.
En moyenne, la durée d'investissement est de 21 mois, selon les dernières données du baromètre du crowdfunding immobilier.
Certaines plateformes remboursent les intérêts progressivement.
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Les domaines de prédilection du crowdfunding
Les plateformes se spécialisent souvent dans le financement d'opérations de marchands de biens, de réhabilitation et de revente. Ces opérations de marchands de biens représentent plus de 50% de la collecte totale au premier semestre 2021.
Il peut s'agir de projets sur des parcs d'immeubles qui seront revendu à la découpe ou de projets de réhabilitation de maisons de luxe.
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Au premier semestre 2021, plus des trois-quarts des projets financés vont vers le résidentiel.
Des rendements au rendez-vous
Les avantages du crowdfunding immobilier
- Sélection d'un projet précis en adéquation avec les objectifs de l'investisseur
- Pas de compétences particulières requises pour l'investisseur
- Supports d'investissement variés : obligations ou FCPR
- Diversifier son patrimoine
- Rendement élevé, en général
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Les inconvénients du crowdfunding immobilier
- Pas de mutualisation du risque
- Conditions de sorties très limitées avant le terme
- Pas de garantie du capital
- Remboursement impossible avant la fin du programme
- Retard dans les programmes
- Risque de défaut du promoteur
A qui s'adresse le crowdfunding immobilier ?
Le crowdfunding immobilier s'adresse aux investisseurs privés qui souhaitent investir dans le private equity pour diversifier leur patrimoine dans une opération court terme, avec un ticket d'entrée faible (1000 euros, en général). Les sommes investies doivent être faibles eu égard à votre patrimoine global.