Où investir en Bretagne pour du locatif?

12/07/2021

La Bretagne a des milliers de kilomètres de façade maritime et accueille des myriades de touristes chaque année. La région est en plein boom économique dans des domaines aussi variés que l'industrie automobile, le tourisme, l'immobilier ou les services. La population dispose d'un bon pouvoir d'achat avec un taux de chômage maitrisé. Chez redactionfinanciere.com, nous ne parlons que des "spots" immobiliers. Pourquoi? Nous sommes convaincus qu'il n'existe que 3 règles en la matière: "l'emplacement, l'emplacement et l'emplacement".

Par Bertrand Dubourg, Rédacteur en chef

Pourquoi investir en Bretagne?

La région Bretagne totalise environ 3,5 millions d'habitants. Ses paysages sont impressionnants de beauté, que ce soit au bord de la mer ou à l'intérieur de ses bocages.  La région est encore accessible aux investisseurs immobiliers. L'arrivée de la Ligne à grande Vitesse place Paris à seulement 1h30 de Rennes et à peine 3 heures de Lorient. La crise sanitaire que nous vivons actuellement ne fait que renforcer l'attrait de la région pour les candidats à un exil hors des grands centres urbains. Ainsi, les grandes métropoles de la Bretagne sont éligibles à la loi Pinel. Rennes, Brest, Saint-Malo, et Vannes peuvent aussi bénéficier, sous conditions,  du dispositif Denormandie.

Ou investir en Bretagne en 2021

La Bretagne est composée de 4 départements: le Finistère, les Côtes-d'Armor, le Morbihan et l'Ille-et-Vilaine.

  • Où investir dans le Finistère?

Le rendement locatif moyen dans les villes du Finistère est de 5.85% en moyenne pour les maisons et de 7.95% pour les appartements. Dans les zones plus rurales, la rentabilité moyenne est de 5.80% pour un investissement dans une maison.

Néanmoins, deux villes se taillent "la part du lion" pour un investissement locatif gagnant.

Source : ouinvestir.net

  • Investir à Brest ou investir à Quimper?

Naguère, Brest vivait de son grand port militaire, juste derrière Toulon. Depuis, Brest s'est diversifié grâce au centre de recherches nautiques et par une vie estudiantine dynamique. Brest est aujourd'hui une ville qui attire les jeunes ménages. De plus, Brest est éligible au dispositif Pinel.

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Quimper, est la troisième plus grande ville de Bretagne. Elle accueille un riche patrimoine historique. Les prix de l'immobilier sont très abordables et attirent de nombreux investisseurs. Quimper, comme "sa rivale" Brest, est une ville étudiante. Néanmoins, les prix demeurent accessibles ( environ 1 350 €/m² pour un appartement).


Bon à savoir: il ya peu de programmes neufs à Quimper. Il faudra donc se tourner vers l'immobilier ancien, la plupart du temps. Pour un investissement locatif réussi: orientez- vous vers le sud de la ville, secteur qui est le plus recherché en 2021.

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  • Où investir dans les Côtes d'Armor?

Les jeunes ménages actifs investissent plutôt vers Saint-Brieuc, surtout dans l'ancien. Les prix sont encore relativement bas par rapport au marché immobilier breton. Néanmoins, les prix augmentent plutôt dans certains secteurs comme le quartier de Robien. 

Cependant, sans surprise, les prix augmentent au fur et à mesure que l'on se rapproche du littoral. 

Dans le Centre-Bretagne, c'est encore le statu-quo. Rostrenen reste toujours à la traine  des transactions avec une baisse de -13 % en 2021.

La région de Dinan offre encore de belle opportunités pour l'investisseur en recherche de rentabilité. "Moins cher que Dinard et Saint Malo, la cité médiévale avec son illustre Port et sa mythique Rue du Jerzual est accessible à partir de 2500 euros du mètre carré" selon Stéphane Besrest, gérant de trois agences immobilières Nestenn dans la région.

Qui a de l'argent et en distribue a des amis dans tous pays.

Proverbe breton. 1856.

Perros-Guirec, la pépite?

Avant la crise sanitaire, tous les voyants étaient au vert avec un marché qui se tendait. Traditionnellement, Perros-Guirec attire une clientèle de jeunes retraités mais aussi d'investisseurs qui souhaitent faire de la location saisonnière de type AIRBNB.

Depuis le déconfinement, les investisseurs achètent sans négocier. Du côté vendeurs, les prix demandés restent cependant encore assez sages et de bonnes opportunités peuvent se présenter dans la ville du granit Rose qui est à deux lieux de Trégastel et de Ploumanach, élu, récemment, plus beau village de France.


  • Où investir en Ille-et-Vilaine

Rennes, la star

Les ventes à Rennes continuent à un rythme frénétique . Les prix augmentent de 5% sur les maisons et de 3% sur les appartements chaque année, voir plus... Les hausses se ressentent dans les quartiers de Verdun et du Sacré-Cœur en 2021.  Prévoyez quand même un billet de 500.000 euros pour une petite maison avec travaux.

Dans l'hyper-centre de Rennes, la valeur des appartements a grimpé d'environ 10% sur les douze derniers mois pour un appartement du XIXe siècle.

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Dinard, "le spot"

La ville de Dinard est située sur la Côte d'Émeraude. la ville cultive son charme britannique depuis plus d'un siècle. Elle attire naturellement de nombreux investisseurs. Dinard est une ville d'Ille-et-Vilaine facilement reconnaissable par ses ses cabanes bleu et blanc, et ses belles maisons bourgeoises de la Belle Époque.

Dinard compte le Casino barrière et accueille le Festival du film britannique. La ville s'étend sur une superficie de 8 km² environ et est accessible depuis Paris via la LGV depuis 2017. Elle est proche de Rennes. (environ 45 mn en voiture).

L'immobilier en Ille-et-Vilaine est très dynamique dans son ensemble. Investir dans le neuf à Dinard est une opération rentable sur le long terme pour bénéficier d'un bien aux normes. ( Avec Carnac , la ville de Dinard est notre emplacement préféré pour un investissement locatif en 2021).

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Saint Malo, la cité Corsaire

Le marché à Saint-Malo se porte à merveille. Tous les indicateurs sont au vert pour  investir dans la cité corsaire. En effet:

  • Elle compte 46 000 habitants
  • Saint-Malo est une station balnéaire réputée
  • La ville est bien desservie par les transports avec l'arrivée du TGV en 2016.

Si vous souhaitez réaliser un investissement pour de la location saisonnière, investir dans un actif immobilier à Saint-Malo est un bon choix. Le centre de saint-Malo est entouré de remparts. Le quartier Intra-Muros est parfait pour sa proximité avec les plages et les sites historiques.

Dites bonjour à Surcouf, le fameux corsaire Malouin. 

Enfin, le quartier de Saint-Servan est plutôt conseillé si vous souhaitez un peu plus de calme. Tout de même, Il reste animé par le port de plaisance et de nombreux commerces.

Saint-Méen-Le-Grand

Moins connu que ses illustres voisines, Saint Méen Le Grand explose depuis quelques mois. La ville se trouve à 44 km à l'ouest de Rennes sur l'axe Rennes-Saint-Brieuc , à 62 km au sud de Saint-Malo et à 20 km de la forêt de Paimpont. 

"La ville de Saint-Méen-le-Grand, est idéalement située au cœur de la Bretagne et est limitrophe des trois départements bretons que sont l'Ille-et-Vilaine,les Côtes-d'Armor et le Morbihan. Sa situation permet aux investisseurs de bénéficier de belles rentabilités avec des prix encore accessibles", comme le rappelle Stéphane Besrest.

Source meilleursagents

  • Où investir dans le Morbihan

Le Morbihan est résolument dynamique. Les prix augmentent considérablement sus l'effet de la pandémie et du réchauffement climatique. Lorient représente 30 % des transactions immobilières dans le département. la ville attire une clientèle jeune qui opte pour de petits biens dans le centre-ville. La ville de Vannes est prisée des Parisiens qui recherchent une résidence secondaire. 

Le golfe du Morbihan a été classé en 2014 comme Parc Naturel Régional. La côte du Golfe du Morbihan offre des promenades paradisiaques et est un "must" pour les fans de voile ou de croisières autour des îles de Houat ou de Belle ile en mer. Saviez-vous qu'il y existe plus de 40 îles dans la baie dont l'île-aux-Moines ou l'Île-d'Arz? 


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Le mythe Carnac

On achète la plupart du temps pour y habiter car le foncier est cher. Pour un appartement, le prix au m² est de 4 500 €. Mais face à la mer, les prix s'envolent: il faut compter entre 8 200-8 400 € du m². La moyenne des ventes pour les maisons se situe autour de 650 000 euros. Le marché est donc très tendu.



In fine, la richesse du patrimoine breton fait que la région est à ce jour la troisième zone touristique en France. Cette terre Celte et Millénaire, ayant ferraillé avec Louis 14, et qui signa pour un temps son déclin ( faute à ses folles guerres de Hollande), abrite des pépites du patrimoine Français comme les remparts de Vannes ou les Menhirs de Carnac. Aujourd'hui, le marché immobilier breton est en très bonne santé et traverse le temps sans heurts. La moyenne des prix en Bretagne est de 2050€ le mètre carré. Grâce à son potentiel, même disparate, investir en Bretagne est une opération sûre. 

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