Où investir dans une résidence étudiante? Les meilleurs spots!
Par Bertrand Dubourg
Le marché des résidences étudiantes
Le marché des résidences étudiantes est porteur car la demande est supérieure à l'offre. Les jeunes sont nombreux à quitter le domicile familial pour entamer leur cursus universitaire (60 % environ).
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Les meilleurs spots pour investir dans une résidence étudiante
Le classement des villes étudiantes et leur rentabilité:
- Arras: 6,2%
- Cergy: 7,1 %.
- Metz: 7,5%
- Besançon: 6,7%
- Clermont-Ferrand: 6,8%
- Marseille: 5,4%
- Poitiers: 6,7%
- Perpignan: 8,9%
Deux avantages quand on investit dans une résidence étudiante
- la gestion de la résidence est prise en charge par un exploitant professionnel. Comme dans toutes les résidences gérées, vous déléguez complètement la gestion de votre bien à un gestionnaire professionnel qui exploitera de A à Z, la résidence étudiante.
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- Si vous investissez dans le neuf, vous bénéficierez du dispositif Censi-Bouvard et du statut LMNP. Vous pourrez donc bénéficier d'une fiscalité attractive avec des revenus non imposables (régime du BIC), d'une réduction d'impôts et cerise sur le gâteau, vous pourrez récupérer la TVA.
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Se faire accompagner par un professionnel de la résidence étudiante
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif pour accroitre votre patrimoine, n'éludez pas l'investissement dans une résidence étudiante. Néanmoins, veillez à choisir un bel emplacement pour obtenir des loyers pérennes. Vérifiez également la solidité financière de l'exploitant. Pour réussir votre investissement dans ce marché de niche, faites vous accompagner par un professionnel du secteur.