Zoom sur la SCPI PRIMOPIERRE

05/03/2022
SCPI PRIMOPIERRE
SCPI PRIMOPIERRE

Souscrire des parts de SCPI permet d'investir dans des actifs immobiliers d'entreprise, offrant de belles perspectives de rentabilité. Vous bénéficiez de rendements réguliers qui ne sont toutefois pas garantis. Vous ne gérez rien! De plus, Une SCPI permet de mutualiser les risques d'impayés et de vacance locative. Les SCPI représentent un investissement qui a le vent en poupe depuis une dizaine d'année. Attention toutefois, Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Par Bertrand Dubourg, Rédacteur web SCPI

Fonctionnement d'une SCPI

La société de gestion qui s'occupe d'une SCPI collecte des fonds auprès d'investisseurs. Dès lors, elle va sélectionner des actifs immobiliers qui correspondent à sa stratégie patrimoniale.

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Ainsi, une SCPI de rendement va acquérir de nouveaux immeubles et gérer les différents biens qui composent son portefeuille dans le cadre d'une gestion globale. C'est elle qui choisit le locataire, paie les charges, collecte des loyers, réalise les travaux et distribue les dividendes entre tous les porteurs de parts.

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Avantages des SCPI

  • Couple rendement / risque intéressant
  • Délégation totale de la gestion
  • Mutualisation du risque
  • Placement régulé par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF)
  • Diversification du patrimoine

Caractéristiques de la SCPI PRIMOPIERRE

Primopierre est une SCPI qui investit dans des actifs immobiliers tertiaires à Paris et dans sa région. Elle a été créée en 2008 par BNP PARIBAS REIM et PRIMONIAL. La capitalisation de la SCPI atteint presque 3,5 milliards d'euros.

A fin 2020, Primopierre est propriétaire de 73 immeubles, dont 90% en région parisienne. Le prix de la part reste accessible (moins de 200 euros). Malgré la crise sanitaire, la SCPI a distribué un rendement de 5,04% à ses investisseurs contre 4,18% en moyenne sur le marché. 

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Primopierre vient d'être labellisé ISR (Investissement Socialement Responsable) et intègre donc une dimension verte contre les émissions de gaz à effet de serre des immeubles. La SCPI a acheté en 2021 un immeuble de 3500 m2 rue de Metz à Paris 10ème pour 24,8 millions d'euros et a vendu des immeubles pour un montant proche de 76 millions avec un taux d'occupation dépassant 90%.

L'essor du télétravail devra tout de même être pris en compte pour bien appréhender "le futur" sur cette SCPI de bureaux.

Chiffres clés de la SCPI PRIMOPIERRE ( Source 2020)

  • Type : RENDEMENT
  • Création : 2008
  • Capitalisation: 3299.5 millions d'euros
  • Nombre d'associés* : 27 297
  • Nombre de parts : 15 862 865
  • Collecte nette  : 365,3 millions d'euros

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Les risques d'une SCPI

  • Investir dans une SCPI est un investissement de long terme (9/12 ans minimum)
  • Risque de liquidité lors de la revente des parts s'il n'existe pas de marché secondaire
  • Risque de perte en capital (conjoncture économique et immobilière).
  • Rendement ou versement des loyers non garantis.