Acheter ou louer en 2024 ?
Dans le débat constant entre acheter et louer un logement, une nouvelle étude de Wüest Partner France, un consultant en immobilier de renom basé en Suisse, apporte un éclairage révélateur. Selon cette analyse, pour l'année 2024, la location s'avère être une option plus avantageuse que l'achat dans les grandes villes françaises.
Les Coûts de la Propriété Dépassent ceux de la Location
L'étude souligne que, dans les dix plus grandes villes de France, les frais annuels liés à la propriété sont supérieurs à ceux de la location. À Paris, par exemple, un propriétaire d'un appartement de 65 m² dépense environ 37 500 euros par an, soit 7 800 euros de plus qu'un locataire pour un logement similaire. Bien que la différence soit moins marquée à Lille, Marseille, et Strasbourg, un propriétaire paie toujours près de 2 000 euros de plus par an qu'un locataire.
Bordeaux, Moins Favorable pour les Propriétaires
Bordeaux se distingue comme la ville où l'appréciation annuelle de la valeur immobilière nécessaire pour justifier l'achat est la plus élevée, à 1,6%. Ceci est attribué à la fois au coût élevé de l'immobilier dans la ville et à une taxe foncière relativement onéreuse. À Marseille, une augmentation annuelle de seulement 0,6% suffirait à rendre l'achat plus bénéfique que la location.
Paris : un Marché Immobilier en Évolution
À Paris, les prix élevés et la baisse récente des prix immobiliers (-5,3% en un an) rendent l'achat moins séduisant malgré la tension sur le marché locatif. L'effet des Jeux Olympiques et l'interdiction de louer des logements énergivores ont exacerbé la pénurie de logements disponibles à la location.
Perspectives de Croissance des Prix Immobiliers
Historiquement, des villes comme Paris, Lyon, et Marseille ont connu une croissance moyenne des prix immobiliers supérieure à 5% annuels. Ainsi, des hausses de valeur de 1 à 1,5% par an paraissent réalisables sur un horizon d'investissement de 20 ans.
La Propriété Reste Avantageuse dans la Plupart des Départements
En dehors des grandes agglomérations, la situation est différente. Dans environ 80% des communes françaises, les coûts liés à l'acquisition d'un bien immobilier restent inférieurs à ceux de la location, même avec la récente hausse des taux d'intérêt.
À propos de Wüest Partner
Wüest Partner, fondée en 1985 et basée à Zurich, est une société de conseil et services en immobilier reconnue pour son expertise, l'usage innovant de la donnée et ses solutions digitales. Avec une équipe de plus de 400 experts répartis dans 11 bureaux en Europe, la société offre une gamme étendue de services dans l'expertise immobilière, le conseil en durabilité, et le développement de solutions digitales. Wüest Partner, détenant un chiffre d'affaires de 88 millions d'euros en 2022, se distingue par son indépendance et sa neutralité, ne réalisant aucune transaction immobilière.
Les résultats détaillés de cette étude sont disponibles auprès de Wüest Partner et apportent une perspective nouvelle et essentielle pour ceux qui envisagent d'investir dans l'immobilier en France en 2024.